名词解释(建筑类)解读.ppt

* 建筑类 专有名词培训 建筑类专有名词 面积类专有名词 基地面积 建筑红线包围的面积。 基底面积 建筑底层面积总和。 建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。 使用面积 指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定——跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 套内建筑面积 由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 套（单元）建筑面积 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 公摊面积 商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50% 。 公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 面积类专有名词 建筑类专有名词 毛地 做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。 生地 未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 熟地 做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。用地性质：规划用地的使用功能。 三通一平 三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。 七通一平 七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。 土地类专有名词 建筑类专有名词 土地使用年限 居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继 续享受土地使用权。 土地出让金 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 基准地价 既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 土地类专有名词 建筑类专有名词 住宅单位造价 按工程建成后所实现的生产能力或使用功能的数量核算每单位数量的工程造价。如每公里铁路造价，每千瓦发电能力造价。 土地类专有名词 建筑类专有名词 建筑高度（建筑限高） 地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按照女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 容积率 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 容积率=总建筑面积÷总用地面积 得房率 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 技术指标类专有名词 建筑类专有名词 建筑密度 比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 范 例 绿化率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、