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天大16秋《房地产估价》在线作业二 天大16秋《房地产估价》在线作业二 一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。） 1. 收益法中的运营费用包括（ ）。 A. 所得税 B. 房地产改扩建费用 C. 电梯、空调等的折旧费 D. 建筑物的折旧费 正确答案： 2. 一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不易采用。 A. 1年 B. 0.5年 C. 2年 D. 3年 正确答案： 3. 收益法公式V=a／r成立的条件是（ ）。 A. a每年不变，年期有限，r每年不变且大于零 B. a每年变化，年期有限，r每年不变且大于零 C. a每年不变，年期无限，r每年不变且大于零 D. a每年不变，年期有限，r每年变化且大于零 正确答案： 4. 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。 A. 合法原则 B. 最高最佳使用原则 C. 估价时点原则 D. 替代原则 正确答案： 5. 一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 A. 50 B. 40 C. 46 D. 不确定 正确答案： 6. 某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估