抵押预评--洪山区青菱都市工业园南郊路以东青菱河以西-德成软件--向俊杰.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称： 武汉德成软件园开发有限公司位于洪山区青菱都市工业园南郊路以东、青菱河以西共24栋 在建工程抵押价值评估 委托估价方： 武汉德成软件园开发有限公司 受理估价方： 武汉国新房地产资产评估有限公司 （国家一级房地产估价机构） 估价人员： 程攀陵 杜红亮 估价作业日期： 二○一六年三月四日至二○一六年三月十一日 估价报告编号： 国新评字[2016] 号 目 录 致委托估价方函 1 注册房地产估价师声明 5 估价的假设和限制条件，变现能力分析及风险提示 7 房地产估价结果报告 21 一、委托估价方 21 二、受理估价方 21 三、估价目的 21 四、估价对象概况 21 六、价值类型 26 七、估价依据 27 八、估价原则 30 九、估价方法 31 十、估价结果 31 十一、估价人员 33 十二、估价作业日期 33 十三、估价报告应用有效期 34 附 件 35 致委托估价方函 武汉德成软件园开发有限公司： 我公司于2016年3月4日接受委托，根据贵公司提供的《国有土地使用证》《房地产估价基本术语标准》贰亿贰仟叁佰叁拾万元整。详情见估价结果一览表。 估价结果一览表 序号 栋号 房号 建筑面积 占地面积 房地产平均单价（元/平方米） 房地产总价（万元） 1 D2-2 101 995.62 309.47 4076 405.62 2 102 895.16 278.25 4076 364.69 3 103 263.91 82.03 4076 107.52 4 104 329.82 102.52 4076 134.37 5 201 355.65 110.55 4076 144.89 6 202 284.20 88.34 4076 115.78 7 301 1010.38 314.06 4076 411.63 8 302 410.99 127.75 4076 167.44 9 303 284.20 88.34 4076 115.78 10 401 410.99 127.75 4076 167.44 11 402 284.20 88.34 4076 115.78 12 501 410.99 127.75 4076 167.44 13 502 284.20 88.34 4076 115.76 14 D2-3 101 995.62 309.47 4076 405.62 15 102 895.16 278.25 4076 364.69 16 103 263.91 82.03 4076 107.52 17 104 329.82 102.52 4076 134.37 18 201 355.65 110.55 4076 144.89 19 202 284.20 88.34 4076 115.78 20 301 1010.38 314.06 4076 411.63 21 302 410.99 127.75 4076 167.44 22 303 284.20 88.34 4076 115.78 23 401 410.99 127.75 4076 167.44 24 402 284.20 88.34 4076 115.78 25 501 410.99 127.75 4076 167.44 26 502 284.20 88.34 4076 115.76 27 D2-5A 　 1061.09 355.75 4076 432.29 28 D2-6 　 1110.91 291.96 4076 452.58 29 D2-7 　 994.78 312.15 4076 405.27 30 D2-8 　 953.43 287.85 4076 388.43 31 D2-9 　 1202.79 411.33 4076 490.02 32 D2-11 　 1113.43 268.43 4076 453.61 33 D2-12 　 1191.55 291.25 4076 485.44 34 D2-13 　 1632.05 407.44 4076 664.9 35 D2-15A 　 1617.18 418.54 4076 658.84 36 D2-15 　 1498.95 364.23 4076 610.67 37 D2-16 　 1224.21 293.92 4076 498.74 38 D2-26 101 3368.90 916.16 4076 1372.49 39 201 2201