开发商自组物业管理公司的利与弊071114.docVIP

开发商（晶苑）翰林雅苑项目 全委及自建物业公司 的利弊分析 黎宇清 翰林雅苑·物业经理 晶苑地产发展有限公司 电话：0769803 传真：0769-883334714邮箱：yqli@ 网址： 2007-12-4 目录 房地产公司对物业管理的需求是什么 谁能满足开发商 【全委】VS【自建】 结论 附件 前言 背景资料 “翰林雅苑”位于东莞常平常黄路与还珠沥路之间（紫荆花园）内，开发商为1993年涉足房地产“晶苑地产”，为了提高房地产销售价值，达成“晶苑地产借着匠心的设计、顶级的材料和称心的客户管理，为客户提供高质量的物业和服务”“晶苑地产致力发展及提供优质之生活环境”，“我们不断发展为客户、员工及股东带来裨益”，正是晶苑人为了客户着想，所以在物管上仍探索、尝试着，故此，呈交下述开发商自建物业公司和全委的利弊，以供决策者分析所用，若能为晶苑地产、客户后期之服务有所裨益，则幸甚。 房地产公司对物业管理的需求是什么 市场情况： 物业管理作为一种劳动密集型的微利行业，当前，全国除部分东南部物业管理企业能够略有盈利外，绝大部分物业管理无法实现盈利。 服务水平不高。由于政府指导价、物业公司自身专业化差、企业管理能力差、业主无物业消费意识等因素，