房地产经济测算103234353要点.ppt

房地产策划报告中的经济测算 A停车位数量；B住户方便程度 停车位数量 A版面大小；B广告频率；C广告创意 广告 A销售进度；B销售率；C尾盘现状 销售情况 A客厅和卧室的结构关系；B厨房和厕所；C是否有暗房；D实用率大小 户型设计 A一次性付款；B分期付款；C按揭付款；D其他 付款方式 A资产及资质；B开发楼盘多少；C楼盘质量；D品牌 发展商 A空气；B噪音；C废物；D废水 环保 A高档；B实用；C功能是否完善；D质量是否可靠 室内装修 由最差/少到最好/多 对应的分值为1—5 A是否醒目；B是否新颖；C是否高档；D感官舒适程度 外观 1西；2东；3北；5南 A方向；B山景；C水景；D视野 朝向 A总建筑面积（在建及未建）；B总占地面积；C户数 楼盘规模 A规划期限；B规划完善程度；C规划所在区域重要性程度；D规划现状 城市规划 A大中小巴士路线数量；B距公交站远近；C站点数量；D大中小巴舒适程度 交通 A是否漏雨/水；B门窗封闭情况；C内墙；D地板；E排水质量 建筑质量 A保安；B清洁；C绿化率及养护状况；D物管费；E人车分流；F物管资质 物业管理 由最差/少到最好/多 对应的分值为1—5 A城镇基础设施：水电气；B社会服务设施：教育、医疗、文娱、公园 配套 1最高，2很高，3一般，4很低，5最低 A百元以上为等级划分标准；B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅依次减少 价格 1