房屋及设备维修养护管理方案分解.docVIP

一：楼宇的维护 质量目标共分十项，以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。 序号 指标名称 国家 标准 管理 标准 测算依据 管理主要措施 1 房屋及配套设施完好率 98% 98%以上 完好房建筑面积+基本完好房建筑面积/房屋总建筑面积 建立日常检查制度；定期进行全面分项检修；严格日常管理，无人为损坏事件。 2 房屋零修、急修及时率 100% 100% 及时维修次数/应计报维修次数 建立严格的修缮制度，维修人员接到《维修通知单》后需带工具10分钟内到现场，小修8小时内完成，并建立回访制度和回访记录。 3 维修工程质量合格率 99% 99%以上 维修合格工程项次/维修工程项次 建立合理有效的工作质量监督机制和回访制度、考核制度和奖罚制度。 回访率 25% 25%以上 维修工程回访次数/维修工程项次 照明灯及疏散灯完好率 95% 98%以上 完好照明灯、疏散灯数量/照明灯、疏散灯总数量 4 主要机电设备完好率 99% 99%以上 完好的大型及重要机电设备/大型及重要机电设备总计 完善机电设备的运作制度和维护保养制度，配备专业工程技术人员，所有机电保养维修人员全部持证上岗；实施24小时专人值班；出现故障及时排除。 5 消防设备完好率 100% 100% 完好消防设备/大学城消防设备总数 实行巡查制度，建档记录。 6 火灾发生率 1‰以下