如皋磨头镇课件.ppt

本项目客户定位 磨头镇位于全长40公里连接如皋市和如皋港的如港公路的中间段。此处楼盘非特殊理由不能吸引如皋市或如皋港的普通居民的首选。 相对于桃园镇，磨头距离204国道较远。吸引投资的能力必然弱于桃园镇。 因此本项目客户定位主要方向是本镇或周遍地理位置不及磨头的村镇居民和商人。 五、本项目发展方向 如皋磨头镇项目市场分析及建议报告 目录 一、经济总体概述 二、区域房地产市场概况 三、项目周边竞争个案分析 四、本项目深度研判及客户定位 五、本项目发展方向 六、本项目销售价格及策略 一、经济总体概述 经济总体概述—如皋地理位置 如皋市东濒黄海，南临长江，中国明星县（市）、农村综合实力百强县（市）、科技百强县（市）、乡镇工业明星县（市）、邮电百强县（市）、全国县域经济基本竞争力百强市、全国中小城市综合实力百强县（市）的行列。 如皋位于经济发达的长江三角州上海都市圈内，它的地理位置对苏北地区承接上海、苏南的产业辐射和转移有着重大意义。 经济总体概述—如皋交通状况 如皋境内宁通高速贯穿东西，沿海高速沟通南北；还有204国道绕城而过；宁启铁路在如皋有站点，甚至新长铁路在如皋境内都有一小段；如皋还有空港，沿江港口。如皋还有自己筹资改造的的如港一级公路，交通便利。 经济总体概述—如皋行政划分 如皋市位于江苏省东部，长江下游北岸。总面积1492平方千米。总人口145.28万人（2008年底）。 辖20个镇：如城镇（如皋市城区）、柴湾镇（如皋市经济开发区）、雪岸镇、东陈镇、丁堰镇、白蒲镇、林梓镇、下原镇、九华镇、郭园镇、石庄镇、长江镇（副县级管理权限）、吴窑镇、江安镇、高明镇、常青镇、搬经镇、磨头镇、桃园镇、袁桥镇。 经济总体概述—如皋经济发展 近年来，如皋经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑! 生产总值--2010年实现430亿元，年均增长22.6%。人均GDP达34464元。实现财政总收入78.1亿元、地方一般预算收入33.7亿元，均居南通县（市）首位，分别增长50.9%、55.6% 。三次产业比重由“十五”期末15.4:51.8:32.8调整为9.3:56.7:34。 农业--增加值39.9亿元，增长23.7%，现有农业龙头企业176家，规模农业园区430个。 工业--增加值205.8亿元，增长23.1%。完成工业应税销售581.5亿元，增长27.8%，总量连续三年位居南通首位。规模企业总数达1150家，其中应税销售超亿元企业72家。 服务业--增加值147亿元，增长22.6%。商贸经济平稳较快发展，社会消费品零售总额175亿元，增长19%。 旅游业--总收入32亿元。金融支持力度不断加大，去年新增贷款66.1亿元，增长36.7%，分别位居南通第二、第一。 经济总体概述—如皋规划目标 长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地，现代气息与传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。 结合市域各乡镇的发展现状，及其区位条件，在市域范围内规划“一城一区四板块”的空间架构：一城即如皋城区，一区即如皋港经济开发区，四板块即将市域划分为东南西北四大经济板块。 磨头镇位于如皋市南郊，磨头镇得名于“飞来磨”的故事，2000年，场南乡并入，2001年场北乡并入，磨头镇位于全镇中心位置。 磨头镇全镇总面积102.8平方公里，镇区面积4平方公里，辖行政村16个，局委会5个，总人口8.5万。 经济总体概述—磨头镇地理位置 经济总体概述—磨头镇行政区划 磨头镇是江苏省对外开放重点镇、南通市文明镇、如皋市中心重镇，有着“食品之乡”、“橡胶再生之乡”、“绗缝之乡”和“优质果蔬之乡”的美誉。 全镇区位交通条件优越、处于沪、宁、苏两小时经济圈内，沿海、宁通高速公路和新长铁路拌镇而行，204国道，334省道、如港一级公路穿镇而过。如皋机场就在磨头镇境内。 镇内工业起步较早，已形成机械、食品、制造等工业门类。磨头镇工业集中区划了电子产业园区、机械产业园区、船舶配套园区以及食品产业园区。 经济总体概述—磨头镇经济发展 2009年完成地区生产总值19.5亿元，2010年完成地区生产总值24.6亿元，比上年增长26.9%；三次产业比重由“十五”期末的18.9：51.3：29.8优化为9.6:57.2:33.2，二三产业在经济结构中比重逐步趋于合理；2010年实现全口径财政收入5500万元。 工业经济高效突破。2010年全镇实现工业总产值突破78亿元，比上年增长38.84%，是“十五”期末的四倍，平均增长速度达到31.2%。全镇现有规模企业37家 2010年全镇城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到18000元和9800元，居民文化教育娱乐消费支出明显增加。城镇、农村人均住房面积分别达到28和36.4平方米。 经济总体概述—磨头镇十二五经济发展目