2009年4月北京楼市广告报纸监测报告.docVIP

2009年4月北京楼市广告报纸监测报告 来源：地产中国网??????作者：马兰????2009-5-13 （点击下载PDF版本） 往期回顾： 北京楼市09年3月广告监测报告 北京楼市09年1～2月广告监测报告 北京楼市12月报纸广告监测报告 北京楼市11月报纸广告监测报告 北京楼市10月报纸广告监测报告 查看往期监测报告 编者按：4月楼市可谓火热一片，成交量增长，置业者的购买热情高涨，特别是从开发商本月高调宣传的投入中就能发现，楼市已经进入回暖期。本月参与宣传的项目特别多，而且力度也非常猛，说明在楼市逐渐走出低迷时，开发商利用回暖时机大力宣传，促使置业者意向购买，达到成交目的。 报告类别：分析报告 调查地点：北京 统计时间：2009年4月1日至4月30日 统计报纸：北京青年报、新京报、京华时报、精品购物指南 统计版面：四分之一版以上 一、总体情况 2009年4月1日至4月30日，共有102个项目在统计的四类报纸上投放了217则广告，平均每个项目约投放广告2.1次。在楼市逐渐热闹后，4月的整体广告量也猛然增长，说明开发商对市场宣传的力度又开始加大。不过，随着回暖呼声的增高，一些项目的房价也在开始出现变化--不同程度的提价。对于一些有购买计划的置业者，在看到房价增涨后，都开始出手购买，而一部分置业者心态还是稳定，价涨就观望。因此，从今后几个月逐渐入市的项目看，涨价又成为开发商惯用的手段，很多业内人士表示，在楼市前景还不明朗的形势下，快速提高房价，会引起置业者的观望情绪，引发新一轮的价格回落。 由于项目投放广告较多，因此，在物业类型上也可以明显看出各种物业都有出现。但是商铺、写字楼、商住楼这三种形态的项目广告投放依然不多，仅有2～3个项目，主要以万达广场、富力摩根中心、东亚三环中心为主，这也说明楼市广告中，还是以住宅为主。本月住宅、公寓、别墅物业的宣传量明显增加。住宅物业中主要以万泉河·温泉小镇、锦绣香江、THE HOUSE专家国际花园三个项目的投放量最多，也因此拉高了该物业的整体投放量。公寓物业中，虽然项目量有增加，但是投放力度明显不高，投放最多的禧福汇、林肯公园、金隅·可乐＋、东亚上北中心等项目仅有2次投放量，其它项目仅有一次投放量。别墅物业，多来自其它区（是指北京以外的区域，详见备注6），项目数量上虽然没有公寓物业多，但是从各项目的投放力度看，远超于公寓，本月投放最多的是龙湾别墅、欧郡香水城、达观九郡。 4月份北京房地产广告主要以大规模（1/4版以上版面），彩色广告为主。 1、各媒体全月投放金额比例 在3月份楼市成交一片火热时，4月楼市也在延续热闹的销售场景，成交量依然有增无减。不过，在随着销售量的增加，项目提价、优惠幅度减少已经成为一些楼盘共用的销售手段，在这种情形下，置业者的购买势头没受到影响，还是很强烈，说明意向购买力还是非常大。从市场发展规律中不难发现，三月后都是市场销售的高峰，虽然今年楼市整体发展已走出了去年低迷期影响，不过，过快回暖和开发商提价是否还会造成新一轮的回落，这应该是市场最敏感的。本月监测的四大媒体中，除了京华时报与上月持平外，其余报纸在广告量投放上都有不同程度的增长。北京青年报本月广告总量超出上月49则，依然处于领先位置，广告投放总额2844.62万元，比上月高出1003.47万元，增长54.5%，除了平日项目投放多、投放量大之外，4月底举办的琼海城市形象推介会，吸引了海南楼盘参展，广告量也增加不少。新京报本月广告量也算得上增速较快的，共投放了52则广告，与上月相比，增长50%。而京华时报广告量的平稳，也似乎能感觉到该媒体目前楼市广告的下滑。精品购物指南一直都是以时尚、前沿的资讯广告为主，因此，楼盘广告量也非常少，仅有9个项目。从近些月开盘项目入市增多的情形看，楼市广告的投放力度还会加大，特别是新盘的宣传，会有明显增长。所以，在未来近两个月的宣传中还会有上升趋势，这也和目前市场上热销的氛围密切相关。 数据来源：地产中国研究部 2、媒体选择 如下图所示，本月北京青年报和新京报的广告投放量最大。其中，北京青年报有76个项目投放了133则广告，占本月广告投放总量的61.29%。新京报有35个项目投放了52则广告，占本月广告投放总量的23.96%。京华时报本月的广告与上月持平，有13个项目投放了23则广告，占本月广告投放总量的10.6%，项目数量仅高出上月1个。精品购物指南有9个项目投放了9则广告，占本月广告投放总量的4.15%，是监测媒体中最少的一个。 数据来源：地产中国研究部 数据来源：地产中国研究部 虽然从增减比率看，仅有新京报一个媒体增长，但是从项目量和投放量看，四个媒体都是有增长的，除了京华时报与精品购物指南增长幅度较小外，北京青年报和新京报的广告量都是本月增长