77_20117710104_陈占坡_浅析郑州二手房交易陷阱及对策_金融信息化_张晗解析.docVIP

郑州大学毕业设计（论文） 题目：浅析郑州二手房交易陷阱及对策 指导教师：张晗职称：讲师 学生姓名：陈占坡学号： 20117710104 专业：计算机科学与技术(金融信息化) 院（系）：软件学院 完成时间： 2015-01-25 2015 年01 月25日  目录 摘要 I Abstract II 1前言 1 1.1中国二手房市场的现状 1 2郑州二手房市场的分析 4 2.1 郑州二手房市场的现状 4 2.2二手房交易量渐渐赶超新房交易量 5 2.3二手房供给和需求不平衡 6 3郑州二手房市交易陷阱 7 3.1房屋类型陷阱 7 3.2合同签订陷阱 7 3.2.1 交房时间陷阱 7 3.2.2 房屋面积陷阱 7 3.2.3 质量问题 8 3.3交房手续约定不明陷阱 8 3.4非居住用房税费陷阱 8 3.5 产权状况陷阱 8 3.6 模糊的付款方式陷阱 9 3.7 模糊的交房约定陷阱 9 4 如何应对郑州市二手房交易陷阱 10 4.1 查清房屋的“身份” 10 4.2 请评估机构做“帮手” 10 4.3建立健全房地产信息披露制度 10 4.4 加强二手房市场服务管理 11 4.5 慎重对待定金支付 11 4.6 规范填写房屋买卖合同 11 5二手房交易案例分析 13 5.1 二手房交易案例（合同问题） 13 5.2 二手房交易案例（定金支付问题） 13 5.3 二手房交易成功案例 15 6结论 17 致谢 18 参考文献 19  摘要 居者有其屋，和谐社会的必然要项，社会单体的强烈需求。随着我国福利分房政策的取消，住房消费已经成为人们消费的热点和新的经济增长点。二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，亦步亦趋，发展迅猛。与新开发房地产商品相比，二手房交易环节更难，处理事情更加繁琐，操作起来危险系数更高，再加我们国家二手房市场现在还处于初期，现在郑州二手房市场上存在着一系列的不稳定因素，所以研究郑州二手房市场非常具有代表性和重要意义。本文在在浅析二手房市场的情况的同时，给我们阐述了郑州二手房市场的发展，并运用经济的相关理论知识对我国二手房市场存在的问题进行浅要分析，以郑州二手房市场为案例让消费者自己了解在交易过程中可能遇到的问题及陷阱，帮助消费者有效的规避风险并且维护自身的合法权益。并且在文章的最后提出规范二手房市场发展趋势及规避风险的对策，并希望能够对实践操作产生一定的作用。 关键词二手房市场陷阱对策发展趋势 Abstract Home ownership, the will of the harmonious societyRan to item, the strong demand of social monomer. Along with our country the cancellation of the welfare housing distribution policy, housing consumption has become the hot destination of people consumption and new economic growth point. The secondary market as an important part of the real estate market, the same, to developing rapidly. Compared with the new development of real estate goods, second-hand housing transaction link more, procedure is more complex, the operation risk is higher, and the secondary market in our country is still in its infancy, there are a series of defects and problems on the market, so the second-hand house market has important practical significance. On the basis of the definition of the secondary market, this paper illustrates the development of the secondary market, and by using the the