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关于蓝天航空苑小区预售准备工作的通知（一） 各位购房职工： 大家好！ 蓝天航空苑职工住宅建设工作已进入施工的收尾、和逐步验收阶段，根据济南市现行房产政策要求和目前的实际状况，我们已开始启动房屋预售工作。 现将济南市现行相关规定的解读公布如下（附后），请广大购房职工针对限购政策、贷款政策的详细说明，结合自身家庭状况，确定是否符合相关政策，并根据自身符合政策的情况准备好相关证件。 下步，我们将根据工作进程陆续公布需具体办理的相关事宜和程序。如有疑问，请拨打8059进行咨询。 注：本次购房中涉及合户的套型暂按一套计算。 附：关于国家现行购房及按揭贷款方面的政策说明 职工住宅建设筹备小组 二〇一一年七月二十七日 附件：关于国家现行购房及按揭贷款方面的政策说明 关于国家现行购房及按揭贷款方面的政策说明 根据济南市出台的限购政策要求，现将济南市商品住房限购及贷款政策的具体细则说明如下：???? 一、房管部门限购政策的详细说明 （一）符合以下条件的职工不受限购政策限制 1、已有1套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女（成年子女是另一个购房家庭为单位的，不包含在本购房家庭中）。在此，需要注意的是非同一家庭的购房申请人在一套住房中仅占部分份额的（共有权人），按各自拥有1套住房计算。 家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中网签情况以市城乡建设委员会数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。也就是说，家庭住房套数并不仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或备案手续的住房均包括在内。 2、能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 （二）存在以下情况的职工均受限购政策的限制 1、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭； 3、根据房管部门的要求，非济南市户籍的居民家庭，不能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。 ???二、满足购房条件的职工需准备的购房材料：??? 1、 家庭成员的身份证明原件（包括身份证、军官证、士兵证、带照片的户籍证明等）；?? 2、 婚姻证明原件（包括结婚证或民政部门出具的未婚证明，离婚的提交离婚证、离婚协议书或判决书、调解书, 离婚、丧偶后未再婚的提交民政部门出具的未再婚证明等），详见附件A；?? 3、 家庭成员的户口簿原件（不在一起的，分别提交）；?? 4、 非本市户籍居民家庭的，还应提交个人所得税缴纳证明（详见附件B）或社会保险交纳证明的原件，详见附件C；?? 以上材料均需准备原件及两份复印件，其中一份提交职工住宅建设小组现场填写、打印《购房人及家庭成员申报表》（详见附件D，请预先了解）及《购房家庭住房信息查询表》。另一份用来职工自行到济南市房管局申请《购房家庭住房情况证明》使用。材料的交付、填写时间及到济南市房管局办理手续的时间请关注近期内网通知。 三、目前的房贷政策（包含公积金和商贷） 贷款首付及利率 （一）首套住房 1、首套住房的首付最低30% 2、利率以贷款时选定的银行公布的利率为准。 （二）二套住房 1、二套住房的首付最低60% 2、利率以贷款时选定的银行公布的利率为准。 （三）三套及以上住房不做贷款 “二套房”认定标准 （一）以家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女） 名下现有两套房； （二）以家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女） 有过两次住房贷款记录的； 公积金可贷款额度计算方法（根据个人情况任选一种，但贷款额最高不超过50万） 1、贷款额=借款人及参贷人月缴存额/缴存比例*贷款年限12*40% 2、贷款额=借款人及参贷人公积金账户余额的15倍 附件： A. 济南市执行商品住房限购政策开具婚姻证明服务指南 补领婚姻登记证服务指南 依 据 (1)《中华人民共和国婚姻法》(2)《婚姻登记条例》 (3)《婚姻登记工作暂行规范》 条 件 当事人《结婚证》、《离婚证》遗失或损毁且现今仍维持该婚姻状况 需要提供 的材料 1、?当事人婚姻登记有档可查的，一方当事人需持：①身份证 ②户口簿③档案管理部门出具并加盖印章的婚姻登记档案复印件。 2、当事人婚姻登记