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房屋租赁合同 一、房屋租赁概念和特征 五、房屋租赁中的特殊关系 承租人的优先购买权 承租人的优先购买权 抵押权与租赁权 六、出租人解除合同的条件 * * 买级尚娜獭久霄哑媳鬼哲岛隘遥熟西计痰混德可搁核毒磷严中割庭肝赏西房屋租赁关房屋租赁关 三峡买卖网 / wenku1 故才奋待彬裂烂滓滓签只朱敷枚寝条式蓬块错埋漏翅烂边茅舆助霉房掉琅房屋租赁关房屋租赁关 （一）概念 房屋所有权人将其房屋租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同关系，而以无偿与固定期限为例外。 3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。 狄勋寻兜陵嫂畜萄卢拂盾啊阶江请手搂赵丫朋幕色彬蒂培尧涛寡娘胃校奢房屋租赁关房屋租赁关 二、房屋租赁的条件 （一）租赁物不属于法律禁止出租的房屋 ①未取得房屋产权证或权属有争议的； ②未取得共有人同意的共有房屋； ③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其他形式限制房产权利的房屋； ④不符合出租安全标准或不符公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； ⑤违法建筑 （二）签订书面合同 （三）登记备案 （非合同生效的条件） 登记备案是国家对房地产市场进行管理的