商住楼建设项目.docxVIP

商住楼建设项目项目申请报告***目 录第1章 项目总论11.1 项目背景11.2 承办单位情况21.3 研究结论3第2章 项目建设基本情况42.1发展规划及产业政策分析42.2 项目概况82.3 工程技术方案8第3章 建设用地及相关规划193.1 项目建设用地区域情况193.2 建设用地情况22第4章 节能设计244.1项目能源244.2 节能及节水措施25第5章 环境影响分析345.1 环境和生态保护有关标准345.2环境和生态影响分析34第6章 经济和社会效果分析376.1 投资估算及资金筹措376.2 国民经济评价39第7章 建设与实施407.1 劳动安全、卫生407.2 消防417.3 项目建设期与实施进度安排467.4 招标方案47第8章 结论与建议508.1 结论508.2 问题与建议50第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称***建设项目1.1.2 建设性质新建1.1.3 建设单位***市蓝宝房地产开发有限公司1.1.4 报告编制单位及资质项目申请报告编制单位：工程咨询资质编号： 11.1.5 项目建设内容及规模该项目位于湖北省***市汉北路以东（***），总投资6500万元，拟新建商住楼及相应配套工程和附属工程。总用地面积20000平方米，总建筑面积40511.46平方米，其中：地上计容建筑面积33400平方米；地下室面积7111.46平方米。建筑占地面积6850平方米，容积率1.67，建筑密度34.25%，绿地率31.50%。车位154个，总户数154户。1.1.6 编制依据(1)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》(国家发改委、建设部2006年7月联合颁发)；(2)《房地产开发项目经济评价方法》(建设部建标[2000]205号)；(3)《中国投资项目社会评价指南》(中国国际工程咨询公司编)；(4)其它有关专业设计规范；(5)建设单位提供的其它各项基础资料。1.2 承办单位情况1.2.1公司名称***市蓝宝房地产开发有限公司1.2.2法人代表彭勇斌1.2.3注册资本人民币壹仟万元整1.2.4 公司简介***市蓝宝房地产开发有限公司是一家以房地产开发为主多元化发展的民营企业。公司现有在册职工68人，其中具有高级技术职称人员3名，中级技术职称人员45名，初级技术职称人员10名，各类专业技术人员35人，固定资产1500多万元。作为***地产界的新生力量，***市蓝宝房地产开发有限公司，从诞生之日起，坚持秉承“社会成就企业，企业回馈社会”的发展理念，奋力突破中小企业“家族式、作坊式”起步的传统模式，立足于“高端定位、高点起步、高效运行”，坚持以质量为根基、以诚信为内核、以需求为导向、以创新和服务为两翼，展示企业形象，打造汉江品牌，演绎了“跳跃式前行，加速度发展”的聚变，加快了向“更好、更大、更强”的目标迈进的步伐，进而实现助推***经济社会跨越式发展的奋斗目标。1.3 研究结论(1)项目建设符合***市城市总体规划要求，项目在城市规划的指导下实施，对改善城市面貌和人居环境，促进***市“两型”社会建设，具有重要意义。(2)项目地理位置优越，环境优美，交通便利，开发商资本雄厚，建设条件成熟。(3)项目工程技术方案合理，满足城市景观设计、消防、交通、环保、节能等各项要求。(4)从国民经济产生的直接效益和间接效益看，不仅直接效益能满足社会折现率的要求，还有较好的间接效益，本项目具有较好的经济合理性。(5)项目建设可改善周边居民生活质量，美化区域环境，在提高城市整体环境功能、改善区域经济配置、改善居民生活和工作条件的同时，提高土地的价值。有助于加快***城市建设，优化区域经济发展环境，促进区域经济及宏观经济的健康、持续发展。第2章 项目建设基本情况2.1发展规划及产业政策分析2.1.1 发展规划分析(1)总体规划《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，“十二五”时期，要坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求。(2)区域规划完善房地产市场体系和政策体系，合理引导住房需求。增加普通商品住房供给，加快保障性住房建设。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。扩大住房保障覆盖面，加快构建和完善多层次住房保障体系，基本解决城镇低收入家庭的住房难问题，着力解决新就业职工和外来务工人