衡阳商业网点调查报告.docxVIP

衡阳市商业地理调查方案调查时间：2016年4月9日调查路线：珠江桥至市八中路段小组成员：王越、陆娟、刘碧兰、徐海蓉李鑫、卢明杰、朱诗毅、刘新福指导老师：熊平生调查目的通过对珠江桥至市八中路段店铺面积、租金及其空间结构调查，分析商业业态分布规律及其合理性，提出规划建议。调查方法访谈法：通过访谈法，询问店铺商业面积、租金以及经营状况等，获取该区域有关商业网点的第一手资料；实地调查法：以小组为单位，通过实地调查法调查珠江桥至市八中路段商业业态分布及其规律；五点估值法：每相隔五个店铺，询问一个店铺的租金，然后对此段区域内的五个店铺的租金进行估算；文献资料搜集法：通过文献检索、网上资源搜集以及地图材料的绘制等途径进行充足的前期准备；绘图法:结合地图以及小组成员实地考察的结果，绘制商业业态综合图；统计分析法：根据搜集到的数据和资料，结合衡阳市珠江桥至市八中路段商业网点分布图，做出相应表格，运用Office进行文字和数据加工，采用定量的方法来分析整理数据。调查结果分析珠江桥至市八中路段概况珠江桥至市八中路段总长 2.1km，该路段包含了衡阳实验小学、衡阳师院、成章中学以及市八中等各大高校。分布了大量的餐饮、便利店、教育以及钢材物资等店铺，该地理位置优越，交通便利，人口密集，对我们研究该路段的商业业态分析具有巨大意义。 图1 珠江桥至市八中线路图2. 珠江桥--市八中路段商业业态数据分析图2 珠江桥至市八中沿线商业业态结构比例图珠江桥至市八中路段商业业态比例中，餐饮业比例最高，达到30％，主要是因为该地段的主要消费群体以学生最多，餐饮业符合主要消费群体的消费需求，故比例最高且经营状况良好。钢材物资和便利店紧随其后，钢材物资属于家居装潢类，为了满足附近较多的居民需求，而便利店符合了以主要消费群体为主的学生的消费需求。教育、服务、银行业比例位居第三，教育类为了满足该地段的众多中小学生的需求；服务、银行类属于教普遍的商业业态，分布数量较为合理，能够满足附近消费群体的需求。通讯业、药店位居最后，主要是由于该地段以学校和居民地为主，药店多和小型零售店结合，故导致出现药店较少的情况；通讯业的辐射范围较广，故数量分布较合理。3. 珠江桥至市八中路段商业业态分布状况及其规律图3 珠江桥至市八中路段地价分布图1.珠江桥至实验小学段，租金便宜，商业业态主要以文具店、汽修店为主。该地段门店较少，偏离主要消费群体地区（该区域的主要消费群体以学生为主），而该段店铺多以汽修装潢为主。2.实验小学至师院前门，该地段的租金最昂贵，商业业态主要以餐饮、副食以及文具店为主。该地段师院学生众多，符合了主流消费群体的消费意向，故地价昂贵且经营状况良好。3.师院前门至丁家牌楼，该地段的租金最便宜，商业业态主要以网吧、家居装潢为主。该地段的店铺较少，居民较少，偏离主要消费群体，故低价低，经营状况一般。4.丁家牌楼至成章中学，该地段租金居中，商业业态以主要以家居装潢、服务业为主。该地段经营状况较好，主要是位于师院后门，同时位于主流消费群体集中分布区，家居装潢主要为了满足附近居民区的需要。5.成章中学至高兴小学，该地段租金第二高，商业业态主要以餐饮、便利店、文具店为主。该地段的中小学生众多，商业业态也符合主要消费群体的消费需求，故租金高，经营状况良好。6.高兴小学至市八中，该地段租金较高，商业业态主要以家居装潢、餐饮、文具店为主。该地段商业业态符合主要消费群体的消费需求，家居装潢主要为了满足附近居民区的需要，经营状况良好。八、建议加强公共卫生管理，街道脏乱现象普遍，要加大监管力度，营造干净舒适的购物环境；加强商店自身装潢，为消费者提供更好的消费环境；随着周围小区的不断增多，业主群体不断增加，消费需求已从普通的生活需求要转变为对休闲、享受消费体验的需要，建议增加休闲娱乐服务；现有的业态组合散乱，商户之间无法建立有效的消费动线，建议从业主的消费特性出发，按业种的类别进行重新调整；该路段学校较多，学生资源丰富，可以发展辅导培训行业。