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被李亚鹏玩儿坏了的“艺术小镇”说起李亚鹏的地产项目，签约时间还是在2011年。那时候李亚鹏刚刚从长江商学院毕业，那时候地产行业还处于随手就可以捞金的年代，那时候王菲与李亚鹏还在一起，有传言说李亚鹏将借丽江地产项目在玉龙雪山脚下为王菲打造一个世界顶级录音棚。而今地产行业如此动荡，李亚鹏的地产项目状况如何呢？今天就来为大家扒一扒。一、小镇基因名称：雪山艺术小镇位置：位于丽江拉市海区域的束河古镇，所在地段在束河东区(号称束河的“亚龙湾”，高端酒店云集)，临近丽江悦榕庄、希尔顿、红树林等知名酒店，这地段据说是走了关系拿到的项目地面朝玉龙雪山，具有非常优质的景观视野：面积：占地面积约27万平方米，建筑面积为20万平方米投资：投资总额约为35亿元定位：高端休闲度假中心/体验式文化艺术商业地产功能布局：COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、COART艺术家工作室、COART艺术商街、COART酒店式公寓、COART商业院落等规划设计：请了世界重量级设计大师隈研吾（设计“中国10大新建筑奇迹”之一——“长城脚下的公社”的日本设计师）、殿堂级室内设计大师季裕堂、华人设计师领军人陈幼坚等巨匠联袂设计。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。大牌团队给出的设计是这样滴：COART艺术中心COART艺术家工作室商业内街小编观点：看到李老板的项目占据了这么优越的位置和景观资源，有着听起来还不错貌似还挺新鲜的定位——体验式文化艺术商业地产，还花重金请大师设计了具有原生元素的建筑，好像还挺令人期待，但实际上这些美好的理念只停留在概念层面，下面来看现实中小镇状况如何。二、小镇现状价格：商业院落均价2.1-2.4万元/㎡，公寓均价1.6-1.8万元/㎡。销售情况：项目一期共130多套别墅，只售出30%，商业院落售出十多套。高策团队现场考察时看到的景象是酱紫的：停滞的施工现场因无人打理而破败的花车空无一人的活动广场空空荡荡的销售中心门可罗雀的咖啡厅保安大哥每天都见不到人会不会失去语言能力呀……项目余下部分未动工，陷入停滞阶段，示范区内的好机友俱乐部、致青春客栈、围炉会所、逸家餐厅、友邻院旅马酒吧等商业好多都大门紧闭，各种空荡荡各种萧条啊有没有!觉得从照片没看到多少房屋看不出来小镇？抱歉，我们尽力了，因为现在只建成了一期首个标段（2013年11月1日至2014年4月建成，之后施工停滞），建成的区域（包括只建到一半而停滞的房子）如下图：小编观点：不否定小镇的建筑风格没有脱离当地的原生元素，但那么好的基因却没有出落成吸引众人目光的大家闺秀，也忒可惜了点……李亚鹏到底是怎么把小镇玩成这个样子的？三、小镇成长史2011年4月27日，项目签约。李亚鹏和张纪中一起出席了云南文化产业试验园的项目签约仪式。2012年春季，李亚鹏发起了COART艺术现场会，从此每年春秋季各开办一次，它以艺术嘉年华的形式将多种艺术类型融合呈现，每年都会聚集众多艺术圈的大牌和诸多明星，向观众免费开放，举办地点为束河古镇和雪山艺术小镇。2013年11月1日，经过近两年时间的定位和设计，开始建设一期一标段（包括示范区），主要产品为别墅和商业院落。这里插句嘴，施工负责人透露，有追求且任性的李亚鹏为了给别墅打造园林景观，从北京运八棱海棠、从四川郫县运茶花（据说是王菲的最爱），一棵树运费就几千块，一栋别墅的园林景观就要花费40余万元……庭院景观（40多万打造出来的景观也没有很特别很震撼对么……）2014年4月23日，第五届COART艺术现场开幕在小镇举行，同时推售一期产品，小镇示范区也正式对外开放，营造了一些噱头，如高圆圆、那英等众多明星已认购，有众多明星商业入驻，李亚鹏与杨坤的好机友俱乐部、赵薇的致青春客栈等，但实际上这里的商业仅仅是在做样子，并没有进行实际运营，致青春客栈也只是得到了冠名权而已。杨坤与李亚鹏在“中国好机友”启动会2014年11月中旬，秋季COART艺术现场李亚鹏高调亮相，亲自推介，售楼处循环播放王菲的MV吸引顾客，好吧，我知道您是着急了……李亚鹏现场推销（原来明星在的时候售楼处会有这么多人）2014年秋季COART艺术活动雪山艺术小镇现场（这里有活动的时候竟然这么热闹过！）小编观点：项目定位和规划设计似乎无可厚非，营销动作上也打造了样板示范区，还花大力度做活动吸引人气，但艺术活动只给小镇带来几日的喧嚣，平时这里只有沉寂和萧条，费了好大劲落得个施工停滞、销售遇冷，问题出在哪了？四、主要问题剖析1、花重金造园林一厢情愿花重金造景观，仅为个人导向，没有从需求的角度出发考虑客户的需要是什么。度假地产需求者多对项目地景观资源敏感，对自家庭院景观不甚敏感，起码不需要几十万打造的园林景观，另