市政基础设施在房地产开发中的地位和作用[精选].ppt

17、取得“市政工程规划许可证”后，到施工图审查部门进行各专业施工图纸的审查（时间为15个工作日）。如有问题，需由各设计单位提交修改说明后，再重新申报。 18、同时可进行施工前招投标等工作（由合同预算处负责）。 19、在以上手续完成后，到市建委申报“市政建设工程施工许可证”（需持“市政工程规划许可证”、市政工程施工图审查证明、资金证明、保函、掘路占道证明、施工人员意外保险等）。（时间为1各月） 20、取得“市政建设工程施工许可证”后，方可施工。 21、施工阶段的管理；大、小市政的协调配合。 22、市政工程的竣工验收、移交。 市政基础设施在房地产开发中的地位和作用 一、概述 二、有关市政基础设施常用基本用语解释 三、土地的一级开发和二级项目的外部配套市政工程建设 四、二级项目外部“市政配套工程”的报批程序及流程 一、概述 ● 新修编的《北京城市总体规划》（2004年－2020年）中提出，北京市市政基础设施的规划原则与目标是坚持城市发展以基础设施为先导的方针，市政基础设施建设要适度超前，优先发展。2020年要建成安全、高效的现代化市政基础设施体系，重视水资源供给、能源供应、信息通讯安全，为首都经济社会可持续发展提供支撑和保障。 ●市政基础设施在城市建设中起着举足轻重的作用。一个城市的市政基础设施建设如何，从宏观上说是衡量一个城市现代化水平高低，是否符合宜居城市的重要标准。从微观上说它直接影响着房地产开发项目的品质和成本核算。 ●一座座建筑物就好比是一个人的外表和一个个器官，而城市道路就好比是人的骨架，各种市政管线就好比是人的血管。如何去评价一个房地产项目的品质，不仅要看它所处的地理位置、周围环境、小区的总体规划，户型布局而且更重要的还要看交通出行是否方便、各种市政设施是否完善。为了防止出现“鬼楼”，政府有关部门要求要先地下，后地上，市政工程先行，要做到“七通一平”。 ●市政基础设施都包括那些内容：简单地说，除了建子房之外的所有道路、地上地下的各种市政设施、上、下水、燃气、热力、通讯、供电等各种管线、河湖水系、防洪救灾等均为市政基础设施的内容。 二、市政基础设施常用基本用语解释 1、红线、绿线、兰线等 2、城市道路系统 ●在新修编的《北京城市总体规划》中，北京市的城市道路系统仍保持方格网与环路、放射线相结合的布局。路网由快速路（红线60－80米）、主干路（红线40－80米）、次干路（红线30－45米）、和支路（红线20－30米）组成。 3、道路横断面的布置，要为合理组织行人交通、公共交通、机动车与非机动车交通以及公交乘降等创造条件；要为轨道交通、过街设施等预留合适的空间。应尽量保留道路中间及两旁树木，改善城市景观。 ●一般道路的横断面形式可分为：一幅路、二幅路、三幅路或四幅路。 4、给水系统 ●北京市生活用水水源为地下水和地表水两种。地下水和地表水经管道输送至水厂，经水厂处理后，再经管网送至各用水单位。 5、排水系统 ●合流制：雨水、污水排入同一管道，然后排入河道。随着城市污水处理厂的建成，目前普遍采用分流制。 ●分流制：雨水、污水分别排放。雨水排入雨水管道，最终排入河道；污水排入污水管道，最终排入污水处理厂处理。 ●雨洪利用：在北京市总体规划中提出，要重视雨水渗蓄工程建设，制定技术规范，推广雨洪利用技术。结合城市建设，城市绿化和生态建设，广泛采用透水铺装、绿地渗蓄、修建蓄水池等措施，在满足防洪要求前提下，最大限度地将其就地截留利用或补给地下水。 ●在编制城市详细规划和建设实施中，严格保证绿地面积，并采取有利于雨水截留的竖向设计、保留或设置有调蓄能力的水面、湿地。 6、污水处理和再生水（中水）回用 ●按照北京市总体规划在中心城建成16个污水处理厂，新城建成31个污水处理厂。预计2020年，全市污水总量约18亿立方米，要尽快配套完善污水处理设施和回用系统。全市污水处理能力达到500万立方米/日，污水管道普及率和污水处理率达到90％。加大推广再生水利用力度，不断提高污水资源化利用程度。2020年北京市再生水利用达到8亿立方米。 ●污水处理厂：生活污水经污水管道输送至污水处理厂。经处理达到排放标准后，排入河道。对其中一部分污水经深度处理达到中水回用水质指标后，可作为中水回用。 ●再生水（中水）：就是我们常说的中水，是相对上水、下水而言的。再生水就是污水经二级处理后的水，再做进一步深度处理，达到中水回用标准的水。中水可以作为生活杂用（冲厕）、绿化、道路浇洒、工业冷却等用途的水源。 ●北京市中水设施建设管理