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外港河综合整治工程项目国有土地上房屋 征收补偿方案 （征求意见稿） 因外港河综合整治工程项目建设需要，需对江宁区外港河沿线房屋实施征收（具体房屋征收范围以征收红线为准）。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条列》（第590号）、省政府《关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》（苏政发【2011】91号）、《南京市江宁区国有土地上房屋征收与补偿办法》（江宁政规发【2015】1号）和《南京市江宁区国有土地上的房屋征收与补偿若干问题的规定》（江宁政发【2015】83号）等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，拟定外港河综合整治工程项目房屋征收补偿方案如下： 一、征收目的 外港河综合整治工程项目建设。 二、征收范围 外港河沿线（具体房屋征收范围以征收红线为准）。 三、基本情况 竹山路97号、东银花园6幢、7幢、外港新村6幢、9幢、10 幢、11幢、金箔路523号1幢、苗圃路30号1幢、2幢、莱茵达路10号1幢、2幢、金箔路395号，金箔路287号爱德印刷厂2幢、3幢等18幢房屋涉及产权户数约349户，工企单位约8家，房屋总建筑面积约8万平方米（最终户数、面积以公示为准）。 四、被征收房屋性质、面积的认定 被征收房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证记载为准。 五、被征收房屋价值的确定 由按照相关程序选定的房地产评估机构依据房地产评估技术规范，按市场价值评估确定被征收房屋的价值。 六、征收补偿方式 被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。 七、房屋征收补偿补助标准 （一）住宅房屋征收有关补助费标准 1、搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。 2、临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米18元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1200元的补足至1200元。 实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的过渡期限发放，逾期按月双倍发放。 3、被征收住宅房屋维修基金按征收房屋建筑面积每平方米75元的标准给予一次性补助。无合法手续的房屋被征收的，不享受维修基金补助。 4、房屋设备拆移有关补助标准为： （1）、固定电话拆移补助费：308元/部； （2）、有线电视拆移补助费：400元/户； （3）、宽带网拆除补助费：280元/端口； （4）、空调拆装补助费：200元/台； （5）、管道煤气拆除补助费：2515元/户； （6）、电、燃气热水器拆装补助费：300元/台； （7）、太阳能热水器补助费：300元/台；因产权调换房为高层每台另再补助1000元。 （8）、被征收房屋的所有人以电增容至8千瓦，补助费：280元/户。 征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照住宅房屋标准补助。 5、被征收人为住宅房屋，选择货币补偿的，按其房屋评估价格7%的标准给予一次性特别奖励补助。无合法手续的房屋被征收的，不享受一次性特别奖励补助。 6、提前搬家奖励补助标准：被征收人在区政府下达的征收决定规定的签约期限内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励补助，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）奖励补助50000元。 （二）非住宅房屋征收有关补助费标准 1、被征收人为非住宅房屋，实行货币补偿的，按其房屋评估结果2%的标准给予一次性特别奖励补助。 2、征收非生产用房的其他非住宅房屋，对其设备的拆除、安装和搬运费用，给予不超过货币补偿金额4%的补偿。 对特殊设备拆除、安装和搬运费，和被征收人协商同意后，可委托有资质的专门机构进行评估，按评估结果予以补偿。 3、因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的评估机构评估；无评估依据或评估依据不充分而不宜采用评估方式的，对非住宅房屋中的营业用房，房屋征收部门给予不超过房地货币补偿金额8%的停产停业损失补偿。 八、房屋征收补偿资金 征收补偿资金足额到位、专户存储、专款专用。 九、产权调换房的地点、价格、套型及分配办法 （一）住宅房屋产权调换房 1、在签约期内签约并交房的，在被征收房屋评估基准价格的基础上给予优惠，晓里地块优惠10%、湖西地块优惠20%（以上均已含政策规定7%的优惠）。 晓里片区产权调换房套型： A户型：建筑面积约70㎡ B户型：建筑面积约95㎡ C户型：建筑面积约为125m2 （建筑面积以房产部门测绘为准） 2、湖西片区产权调换房套型： A户型：建筑面积约75㎡ B户型：建筑面积约85㎡ C户型：建筑面积约95㎡ D户型：建筑面积约105㎡ E户型：建筑面积约125㎡ （建筑面积以房产部门测绘为准） 3、房屋设计