房地产估价报告-营口市人民政府房屋征收管理办公室.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：营口市创新小学周边征收房屋 委托估价方：营口市人民政府动迁安置办公室 受理估价方：营口正信房地产评估事务所有限责任公司估 价 人 员：刘剑桥（注册证书编号：2120070172） 阎 洁（注册证书编号：2120040124） 刘沧、邢永春、潘磊、陈伟志、梁玉媛、刘畅 估价作业日期：2011年10月26日-2012年1月5日 估价报告编号：营正房评字[2012]第45号 目录 致估价委托人函…………………………………………………………3 注册房地产估价师声明…………………………………………………4 估价的假设前提和限制条件…………………………………………5-6 房地产估价结果报告……………………………………………………7 一、委托估价方……………………………………………………7 二、受理估价方……………………………………………………7 三、估价对象概况…………………………………………………7 四、估价目的………………………………………………………8 五、估价时点………………………………………………………8 六、价值定义………………………………………………………8 七、估价依据……………………………………………………8-9 八、估价原则………………………………………………………9 九、估价方法……………………………………………………9-10 十、估价结果………………………………………………………10 十一、估价人员……………………………………………………10 十二、估价作业日期………………………………………………10 十三、估价报告应用的有效期……………………………………10 估价技术报告……………仅供估价机构存档和提交有关管理部门查阅 附件………………………………………………………………………… 致估价委托人函 营口市人民政府动迁安置办公室： 我公司于2011年10月26日接受贵单位委托，对营口市创新小学周边征收房屋的公开市场价值进行评估，估价目的是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。我公司自2011年10月26日收到贵单位提供的项目相关资料后，组织人员于2011年10月26日—2012年1月5日对估价对象----营口市创新小学周边征收房屋的公开市场价值进行了评估。评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合贵单位提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法和成本法进行分析、测算和判断，确定估价对象营口市创新小学周边征收房屋在2012年1月5日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值为RMB11540.5983万元，大写人民币壹亿壹仟伍佰肆拾万伍仟玖佰捌拾叁圆整。 特此函告！ 营口正信房地产评估事务所有限责任公司 法定代表人： 2012年1月5日 注册房地产估价师声明 对本估价报告我们特作如下郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 二、本估价报告书中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、本公司估价人员刘剑桥、刘沧、邢永春、潘磊、陈伟志、梁玉媛、刘畅于2011年10月26日—2012年1月5日已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性调查和相应权益的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 七、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实性和可靠性负责。 八、本估价报告仅是在报告中说明的假设限制条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以房地产权属管理部门认定为准。 九、如果委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在本估价报告中选用了错误的数据，相应责任由委托人承担。 注册房地产估价师：（注册证书编号：2120040124）