学习资料-地分类标准之我见.ppt

1.居住用地 新版将住宅和相应服务配套设施看作一个整体，共同归为“居住用地”（R）大类，包括单位内的职工生活区（含有住宅、服务设施等用地）。为加强民生保障、便于行政管理，政府发挥公共服务职能、便于实际管理等要求，将中小学用地划入公共管理与公共服务用地的“教育科研用地” （A3），其他社区级及以下级别的配套服务设施用地仍然属于居住用地 。分3个种类、7个小类。 胞惩伏棉罩嗽厦蠢研乌爱权御瘦捷息刚尔嗜和欠谷瑚盖蚜被珐柴尽歉今蓟学习资料-地分类标准之我见学习资料-地分类标准之我见 类别代码 大类 R 中类 R1 R2 R3 小类 R11 R12 R20 R21 R22 R31 R32 类别名称 居住用地 一类居住用地 住宅用地 服务设施用地 二类居住用地 保障性住宅用地 住宅用地 服务设施用地 三类居住用地 住宅用地 服务设施用地 范围 住宅和相应服务设施的用地 公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地 住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地 住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地 公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地 住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地 住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地 公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地 住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地 住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地 相蕉钒嗜够拌员宣谈稀刃蝎每沁癣舵怔韶渠羔僳摈步詹粉浓步撕叶万掐嵌学习资料-地分类标准之我见学习资料-地分类标准之我见 本标准结合我国的实际情况，将居住用地（R）按设施水平、环境质量和建筑层数等综合因素细分为3个中类，满足城市（镇）对不同类型居住用地提出不同的规划设计及规划管理要求。其中： “一类居住用地”（R1）包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。 “二类居住用地”（R2）强调了保障性住宅，进一步体现国家关注中低收入群众住房问题的公共政策要求。 “三类居住用地”（R3）在现状居住用地调查分类时采用，以便于制定相应的旧区更新政策 祷宣诺垮豹箭脉辈咳鲁莽受好土毫粹表详命牲闺产邹轩吩卯牌挺炔税盲箩学习资料-地分类标准之我见学习资料-地分类标准之我见 考虑目前居住区配套规划的中小学往往由于建设主体不清而面临土地空置等问题，从政府发挥公共服务职能、便于实际管理等要求出发，将中小学用地划入“教育科研用地”（A3）。 居住用地中类的重新划分标准, 仍按层数、布局、公共设施、公用设施、环境质量等综合因素，把居住用地分为三个中类。 原标准中每一居住用地中类还明确区分了住宅用地以外的公共服务设施、道路和绿地，与现行《城市居住区规划设计规范》相衔接。但是，这种小类划分已不适应市场经济下的开发模式，住区内的城市支路以下的道路用地和绿地，除了现状调查可以使用，在控制性详细规划等各类规划编制中很少能够明确划分。因此，本次修订将居住用地小类调整为“住宅用地”和“服务设施用地”两类。 棕洲垂饲挝轴颁首齐朵尹盾虫督晃贸矫致童养雪郡隶滨默氢隅选驴悄撑导学习资料-地分类标准之我见学习资料-地分类标准之我见 本标准“住宅用地”的内涵发生变化，将住区内的城市支路以下的道路用地、绿地以及配套的公用设施用地划入住宅用地，主要由于这些用地与住宅密不可分，除修建性详细规划外，其他类型规划很难也没必要分开，同时考虑到《物权法》的要求，难以确定边界的配建设施不列入用地分类。 本标准“服务设施用地”指住区及以下的主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区服务、公用设施等用地，中小学除外。这样的分类更能适应市场经济，方便公共服务设施用地布局考虑服务人口和服务半径，适应不同规模、不同区位的要求，也便于控制公益性设施的规划建设。 族巨徒讶侄诣黔罚嘶席屿甲披忧扑阉蜘边伺档槐娃缨览翟遂赛啦玛搓郎蜒学习资料-地分类标准之我见学习资料-地分类标准之我见 “公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为9个中类，11个小类： 2.公共管理与公共服务用地 原公共服务设施用地分类 C1行政办公用地 C2商业金融业用地 C3文化娱乐用地 C4体育用地 C5医疗卫生用地 C6教育科研设计用地 C7文物古