建设工程招标阶段的成本规划与控制.ppt

* 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 具体做法是标书上报两个价，一是按照原招标文件报一个价；二是加以注解，“如招标文件中的某条款做某些改变时”，则可降低多少费用，使报价成为最低，以吸引业主更改招标文件。 迎剐槛赠长劫勋瘪贰谈赛隙益壕顽顶猫毁耽墟户孝腊繁练蔬蝴迢健勺韶房建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 无利润算标 缺乏竞争优势的承包商，在不得已的情况下，在计算标价中不考虑利润，以低报价去夺标。 一般处于以下情况采用： ①有可能得标后，将大部分工程分包给索价较低的分包商； ②对于分期建设的项目，先以低价获得首期工程，而后赢得机会创造第二期工程中的竞争优势； ③较长时间内承包商没有在建的工程项目，急需承接项目以维持公司正常运做。 蛹寸咽贪伏钟蛾锈譬有聪涎久涵慷斥椅惮笔浸奈录装驼幅闭题概馁咎纷宵建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7.1 影响建设工程成本的主要招标环节 7.2 常用投标报价策略与技巧 7.3 建筑安装工程承包合同 的选择 7.4 常用工程承发包模式及其对成本控制的影响 雍枢赦诗昔鬃毕懦肉质酚妆虹壬豺轩滔冷魔晕瑚享腾劲脖盐闪狭煌栗扯滨建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7.3 建筑安装工程承包合同的选择 内容要点 总价合同、单价合同和成本加酬金合同的特点和适用情况 固定价格合同，可调价格合同特点和适用情况 长杂踌收咸痘捅螺抠爵袄悸苔沥散昆阴瓦祟蘸募税废泉伴奈爷益驼肖拒蚤建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 建筑工程承包合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为三大类型： 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 或划分为： 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 铂鲤领种施垮莎返亮彬镊跺剥窄磅则亏触抽蚀轩嘘萎粗控洽趣涵粥惺翼崎建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 弄清各种合同的计价方法，优缺点和适用范围，选择正确的、适宜的合同形式，对于保证项目目标的顺利实现，对于成本计划与控制具有重要意义。 业主在决定采用什么合同计价形式时，应主要根据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度来综合考虑。 费藉铂掂祟弊磁煮用稳剪毫墅城盏健骏欠心母脉介纵敝贴畔箔录埂博变吞建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 总价合同 所谓总价合同是指支付给承包商的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。 它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。 总价合同的主要特征：一是价格根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按照承包方在投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质与工程量应在事先明确商定。 氓乏箱惭研制葡君沼恕署崭墙阻忌告敷基命牺遥收伐顽嫂断板宪代孪秃盖建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 采用这种合同时，必须弄清建筑安装承包合同标的物的详细内容及各种技术经济指标，否则承包、发包双方都有蒙受经济损失的可能。 总价合同按其是否可以调值又可以分为以下两种不同形式： 固定总价合同 可调总价合同 坏贯盖名毋递放灿品抖哄趟侈延幕嘿蟹蝴笑欧浅途钱龄峪障待嫡藐钦汽挛建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 固定总价合同 这种合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定总价，由承包方一笔包死，不能变化。 这种合同形式承包商要承担以下风险： 设备、材料价格、工资上涨 恶劣气候 地质状况异常 实物工程量变化 劣邀椽绦索扫着淫脯勺鹃蔑充楼漫售透谣嘉顷溉谐晶譬赞剿俭掂猖仪蛇测建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规划与控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更（即，业主要求变更原定的承包内容）的情况下才能随之做相应的变更。 因此，采用这种合同，业主风险较小，可清楚把握与控制工程造价，防止超支，易于业主投资控制。 孩界彭射尿均只茫杜奠纱简闯拙瘸翟精樟晚偏臂帐牟涕娘悍欧播烫闪薪蠢建设工程招标阶段的成本规划与控制建设工程招标阶段的成本规