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商品房内部协议 大同鸿基房地产开发有限公司 商品房买卖合同 (合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：——国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地 址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【 】姓名：——国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 一2一 地 址： 邮政编码： 电 话： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定， 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成 如下协议： 第一条项目基本情况 出卖人以——方式取得位于 的土地 使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该地块土地面积 ，规划用途为 第二条买受人所购房屋的基本情况。 买受人购买的房屋小区【暂定名】 为第——座——号房(以下简称该房屋)。 该房屋的用途为—— ，属 ，所购房屋 结构；层高： 米，建筑层数地上——层，地下——层。 该房屋合同约定面积——平方米。 ——3— 第三条计价方式与价款。 该房屋总价款为——佰 拾 万 仟 佰——拾 ——元 角——分；即：￥——元整。 第四条付款方式 (1)一次性付款 买受人应于——年——月——日一次性向出卖人支付(100％) ——佰l-—一拾一万 仟． 佰拾～元 角——分； 即：￥——元整。 (2)分期付款 ①买受人应于——年——月——日向出卖人支付( ％) ——佰一拾一万 仟 佰 拾 元． 角——分； 即：￥——元整。 ②买受人应于——二一年——月——日向出卖人支付( ％) ——佰一拾-．万 仟佰～拾～元 角——分； 即：￥ 元羹。 ③买受人应于——年——月——日向出卖人支付( ％) ——佰一-_—一拾_一 万 仟 佰。．拾 元： 角——分； 即：Y——元整。 (3)贷款 -4- 买受人应于——年——月——日向出卖人支付( ％) ———————————一。——————一，q— H J几J L上Jt恕／＼Y’l’I I ％l ——佰二拾——一万l-～仟～佰～拾～元 角——分； 即：￥——元整。剩余房款( ％)——佰～拾～万 ——仟～佰—一拾～元～角——分；即：￥——元整 做贷款。 第五条面积确认及面积差异处理。 双方同意据实结算。 第六条交付期限。 出卖人应当在——年——月——日前，将具备下列第 ——————一 ’————一，_一． H IJU， ’lU犬’FFr I’’yll‘齐 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用： 1．该房屋经验收合格。 2．该房屋经综合验收合格。 3．该房屋经分期综合验收合格。 但如遇下列特咎原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以建期： l、遭遇不可抗力因素； 2、因政府规划发生变化的； 3、 第七条规划、设计变更的约定。 -5- 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部 门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)规划发生变化的； (2)该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 第八条交接。 房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面或电话通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接。 第九条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定的标 准。 第十条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期达到使用条件： 0 0 1．童房之日起通水 第十一条关于产权登记的约定。 一6～ 出卖人应当在房屋交付使用后——月内，将办理权属登记需 由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买 受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人承担责任。 如因买受人的责任，导致不能办理权属登记的，由买受人自行承担 责任。 第十二条保修责任。 ‘ 买受人购买的房屋至交付使用之日起，按照相关规定承担相应 的保修责任。约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履