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房屋租赁等相关优惠政策 2004-11-15 00:10:36 一、如何办理税务登记？ 从事生产、经营的纳税人自领取营业执照之日起30日内或其他纳税人自纳税义务发生之日起30日内，到相应办税服务厅“税务登记窗口”领取税务登记表，填写完整后提交窗口，并出示、提供以下证件资料： 1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件。 2、公司名称核准通知书或公司设立登记申请书复印件。 3、组织机构统一代码证书副本原件及其复印件。 4、银行基本帐户证明（银行开户许可证）原件及其复印件；纳税专用账户必须在工商银行或商业银行开立，可与基本存款账户合用，并在税务登记表上准确填写。如不是基本存款账户，须提供纳税专用账户的证明复印件。 5、注册地址及生产、经营地址证明（产权证、租赁协议）原件及其复印件；如为自有房产，须提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及其复印件；如为租赁的场所，须提供租赁协议原件及其复印件，出租人为自然人的还须提供产权证明的复印件；如生产、经营地址与注册地址不一致，请分别提供相应证明。 6、公司章程复印件。 7、有权机关出具的验资报告或评估报告原件及其复印件。 8、法定代表人（负责人）居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及其复印件三份。 9、法定代表人（负责人）和财务负责人的近期免冠1寸照片三张。 二、房屋租赁有关税收政策 一、任何单位和个人对外出租房屋，取得的租赁收入都应按5%的税率缴纳营业税、按12%的税率缴纳房产税、按营业税税款的7%和4%分别缴纳城市维护建设税和教育费附加、按租赁合同金额的0.1%缴纳印花税。 二、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 三、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。 四、对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。 三、下岗失业人员再就业税收优惠政策 1．对新办的服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%）)，并与其签订1年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，相应年度（3年）内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。 企业当年新招用下岗失业人员不足职工总数30%，但与其签订1年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，相应年度（3年）内可按计算的减征比例减征企业所得税。 减征比例＝(企业当年新招用的下岗失业人员÷企业职工总数×100%)×2。 2．对新办的商贸企业（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的商贸企业除外），当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%），并与其签订1年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，相应年度（3年）内免征城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。 企业当年新招用下岗失业人员不足职工总数30%，