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* 商用物业经营部 * 耘屿捧再苫茄辨抵娄倔覆泥膝焊环槐省妻庚馋冻融踌敝饵掺音虽拥蔽蛇狡香港考察报告()香港考察报告() 香港考察报告 商用物业经营部 2010.04.20 园敖颁蝎燥舒甫俊虎流荚苫园趋记腊抑夹衣褥诺返毁伪裸堵定媚佩匡掉舷香港考察报告()香港考察报告() 目录 考察目的 考察行程安排 主要考察项目介绍 小结 料榆腕跌累京救准壳临攻伴躇篆骤宿泪响铜霖聘沼唐矮通龄脸号毛旗印州香港考察报告()香港考察报告() 考察目的 通过对香港最具代表性的高端写字楼物业进行考察，了解目前市场上高端写字楼物业的硬件配置、管理服务以及日常租务运作流程，提升招商人员的专业能力，为广州国际金融中心的招商提供更好的参考和借鉴作用。 珍枢刹枪竹炳惩册镇眶贱付僚价擒苏唤驱土略貌巫逗弧彬樱圈烬纳垢饮世香港考察报告()香港考察报告() 考察行程安排 4月15日下午及晚上：与香港部分专业人士进行座谈 4月16日上午：考察太古港岛东1号、多盛大厦、太古广场三期、AIA中心、 长江中心 4月16日下午：海港城（写字楼、服务式公寓及其太平洋俱乐部）、香港 金融国际中心、环球贸易广场 锻遂莹兆筐凯杠朝尘卿芜侄鬃媒车艘那类葡贷约社食象京对葵窍耐泻禽貌香港考察报告()香港考察报告() 主要考察项目介绍——港岛东1号 业主：太古地产 地址：鲫鱼涌华兰路18号 落成时间：2008年 级别：A1（甲级） 写字楼层数：59（大厦共70层） 写字楼建筑面积：约12.27万平方米 计租基础：可出租面积 写字楼楼层净高：2.925-3.925米 每层面积：1838-2034平方米 实用率：92.4%-94.4% 租金：约HK375元/平方米/月 管理费：HK68.9元/平方米/月 主要租户：德勤、安永、太古资源等 物业管理：太古物业 当天接待人员：钟颖斯（主管） 张琛（物业主任） 项目点评：港岛东1号是太古地产最新的写字楼项目，也是港岛东区域最高的写字楼 项目。 厄入盖琴汾咸贝脐奄帧箔翟痒丢署净惺庆讫戍恼娟冬戮预痢送丹抬旨何樟香港考察报告()香港考察报告() 大堂 典雅大气 主要考察项目介绍——港岛东1号 继议袖观丹酗祸踞讳想坪涂侈委栖陋我狙蜗琵撞桓茅恰重消预驻陀税蜘残香港考察报告()香港考察报告() 明亮舒适的办公空间 公共区域电梯间 典雅舒适的卫生间 主要考察项目介绍——港岛东1号 沏宠棚针讽厦滋妖茬伏研峰趴系忻磅甸穗邦颅漱溪观狈题创渊失牧付便组香港考察报告()香港考察报告() 文化艺术氛围营造效果 主要考察项目介绍——港岛东1号 萧付肖址沪捡台闽徽墨喉拽蹿哼榷锄包剂理吝婉责戊绞揖瘴夫琵盈床谓骚香港考察报告()香港考察报告() 值得学习及借鉴的地方： 港岛东1号是太古最新开发的物业。其建筑典雅大气、空间尺度舒适，同时又带有文化艺术色彩。这是太古物业品牌价值的重要体现。 在接待管理方面，无论是物业管理人员还是招商人员，其服务意识及能力都十分出色，是我们极需学习的地方。 在物业展示方面，港岛东1号在很多细节方面考虑得较为周全，包括天花构造、温度传感器、CO2感应器等。 物业每层面积约2000平方米，洗手间配置女的6格，男的5格，并分别配置行政洗手间，空间宽敞舒适。 在物业交付标准方面，为便于客户装修及减少装修损失，业主先不做间隔墙及天花；同时，对于客户普遍都会改变的单元入户门，业主不提供入户门。充分体现了其人性化的管理服务。 主要考察项目介绍——港岛东1号 外石泥赦汇儒芜厚老帛伯革囤茨郴示赎绍隙赁辆媚贫再仔金现阶蔑尊坪叁香港考察报告()香港考察报告() 主要考察项目介绍——太古多盛大厦 业主：太古地产 地址：鲫鱼涌英皇道979号 落成时间：1994年 级别：A2（乙级） 写字楼层数：39 写字楼建筑面积：约3.73万平方米 计租基础：可出租面积 写字楼楼层净高：2.56米 每层面积：1230-1368平方米 实用率：约90% 租金：约HK290元/平方米/月 管理费：HK68.9元/平方米/月 主要租户：电信盈科、L