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“建安、房地产开发企业”专题讲座 许明信 东营智丰博达税务咨询有限公司 北京智丰博达税务咨询有限公司 中国财税专家咨询网 建安、房地产企业经济业务涉税风险控制暨税收规划 一、经济合同与税收 经济合同和业务过程产生税收 经营方式决定适用的税法 税收风险的根源在于经济合同的涉税条款 合同是税务机关确认企业应税行为的主要依据之一 签订合同之前，应对合同可能产生的税费评估，选择最优方案 合同一经签订、履行，必然产生不可调整的纳税义务 企业通病：合同随意签，财务人员不参与 控制税务风险，重中之重是加强房地产开发过程的流程管理，对每一个经济业务都进行把关，做到事前筹划。 业务部门在签订合同时就产生税收，财务部门只是计算与缴纳税款 高层领导重视风险管理与纳税筹划，统领全局，协调内部各部门 提高财务人员地位，让财务负责人参与业务决策 严把合同关，涉税条款表述准确、符合规定 所有业务取得合法凭证 寻求外部专业人员协助 例1：甲出资金，乙出土地成立房产公司合作开发，乙方分得5万平方的商业楼。 （1）作价分配房产，需视同销售 （2）税收规划-转让股权 例2：A房产公司开发一酒店，打算以该项资产投资注册独立的公司来运营，是否涉及税收？ 合同条款涉税规范的目标：涉税零风险、相对减轻税负、维权 约定义务与法定义务：合同可以约定税款的承担方，但不能约定纳税义务的履行方，