武汉住宅市场研究[精选].doc

武汉市住宅市场的研究(一) 整合营销传播策划网 　作者：马文涵　时间：2005-7-28 14:30:18??点击9711次 武汉市住宅市场的研究目录 摘要前言一、问题的提出二、研究方法和主要内容第一部分：住宅市场的一般原理一、住宅及住宅市场的含义和特点(一)住宅及其基本特性(二)住宅市场(三)住宅市场的特点(四)住宅市场体系二、住宅市场的运行机制分析(一)供求机制(二)竞争机制(三)利益风险机制三、住宅市场的供需平衡分析(一)住宅市场的供给分析(二)住宅市场的需求分析(三)住宅市场的供求平衡第二部分：武汉市住宅市场的现状及存在的问题一、武汉市住宅建设的历史回顾二、武汉市住宅制度改革(一)从住宅商品化理论入手拉开了住宅制度改革序幕(二)武汉市住宅制度改革的重大成就(三)武汉市住宅的供应体系三、武汉市住宅市场的现状(一)武汉市住宅市场的现状(二)武汉市住宅市场存在的问题四、武汉市居民家庭收入与房价的现状分析(一)住宅制度改革的机会成本(二)高房价与低收入的矛盾分析五、武汉市住宅市场租售价格分析(一)武汉市住宅商品房销售价格(二)住宅租金与价格的相互作用机制第三部分：2010年武汉市住宅市场的预测一、住宅市场的预测的含义二、预测方法(一)、判断分析法(二)、时间序列分析法三、2010年武汉市城镇住宅需求量预测(一)预测意义(二)预测思路第四部分：武汉市住宅市场发展的对策一、加快住宅制度改革力度，加速建立城市住宅新体制二、建立适合市场的住宅供应体系，扩大住宅供给三、加强住宅建设用地的规划、综合开发和管理的力度四、规范住宅市场的中介服务体系五、加强住宅市场的法制建设六、进行配套改革（一)财政体制的配套改革(二)金融体制的配套改革(三)投资体制的配套改革(四)相关政策的配套改革第五部分：加入WTO对武汉市住宅市场的影响一、 从住宅市场的基本层面分析(一)对住宅需求的影响(二)对住宅供给的影响(三)对住宅价格的影响(四)对房地产金融市场的影响(五)对房地产中介的影响二、加入W TO:武汉市房地产发展的对策(一)制定中长期的住宅与房地产发展规划，保证房地产的可持续发展(二)严格控制房地产总量，保持总量、结构的供需平衡(三)大力推行住宅产业现代化，提高房地产业的效率(四)理顺城市房地产管理体系，建立一个“高效、精简、统一、权威”的房地产行政管理体制主要参考文献致谢摘 要住宅，是人们生存的重要场所，是人们不可缺少的基本生活条件;住宅问题，是一重大的经济社会问题。全文分为五个部分:第一部分主要论述了住宅市场的基本原理，在界定住宅市场的含义的基础上，分析了住宅的特点、功能、住宅市场的运行机制及供需分析。第二部分对武汉市住宅现状进行了分析。首先回顾武汉市住宅建设和住宅制度改革的历史，分析住宅市场的现状和武汉市住宅市场存在的问题。第三部分通过对武汉市住宅市场商品房价与居民收入分析及租价分析，利用统计资料对2010年武汉市城镇居民住宅需求量进行了一般性预测。第四部分提出了发展及完善武汉市住宅市场的对策。第五部分结合加入WTO对武汉市房地产市场产生的影响，提出相关对策。关键词:武汉市 住宅 市场预测 对策前 言一、问题的提出住宅问题是一个重大的社会经济问题，这个问题解决的好坏，直接关系到一个国家和社会的稳定及经济的发展。随着社会的发展，特别是大工业的发展和城镇化进程的加速，城镇人口不断增多，住宅问题日益突出，正如恩格斯在《论住宅问题》中所述:“当一个古老的文明国家这样从工场手工业和小生产向大工业过渡，并且这个过渡还由于情况极顺利而加速的时期，多半也就是‘住宅缺乏’的时期。一方面，大批农村工人突然被吸引到发展为中心城市的大城市里来，这些旧城市的布局己经不适合新的大工业的条件和与此相适应的交通。”据联合国人居中心统计，目前全世界50多亿人口居住条件恶化:有1亿多人口流离失所，无家可归。而这些无家可归者，主要集中在发展中国家。为此联合国第40届大会一致通过决议，确定每年10月的第一个星期一为“世界住宅日”，目的在于动员世界各国加强解决住宅问题。我国作为一个发展中国家，住宅问题也十分突出，党和政府十分关心解决好该问题，经过十多年的住宅制度改革，我国城镇住宅建设取得了举世瞩目的成就，据统计，1949-1994年，我国城镇共建住宅32.52亿平方米，而“六五”期间，每年建成住宅1.39亿平方米，“七五”期间上升到1.83亿平方米，“八五”前四年又跃升到2.46亿平方米，住宅建设的迅速发展，极大地改善了城镇居民的居住条件，全国人均居住水平从 1977年的3.6平方米，到1993年已达