【2017年整理】高力国际：第二季度上海房地产市场回顾.docxVIP

高力国际：2012年第二季度上海房地产市场回顾投资者看好零售市场，上海核心商圈零售物业不断新增　　高力国际发布《2012年第二季度上海房地产市场回顾》　　【2012年7月5日，上海】-全球领先的房地产服务公司高力国际今天正式发布《2012年第二季度上海房地产市场回顾》。该回顾指出，上海消费水平的提升带动上海零售物业市场蒸蒸日上。 HYPERLINK /zhiye/ \t _blank 投资者纷纷看好零售物业，下半年上海核心区将有大量的新增零售供应入市。　　2012年上半年上海房地产市场总体表现平稳，各个物业市场和板块均有小幅上扬。上海零售物业、甲级写字楼市场以及工业物业市场新增供应有限。就住宅市场而言，开发商为回笼资金而大批量推盘，使住宅成交量和成交价在本季度，尤其是五、六月均有所回升。上海 HYPERLINK /postlandlist.aspx \t _blank 土地交易在2012年上半年累计成交879万平方米，同比去年下降5.96%。其中值得注意的是，物流用地供给较少。　　截止到第二季度末，上海甲级写字楼平均租金约为每天每平方米人民币8.6元。甲级写字楼整体价格环比增长5.4%至每平方米人民币53,203元。由于2012年上半年没有新增供应入市，致使平均空置率下滑至6.7%。今年下半年预期将有327,920平方米的新增供应入市。尽管空置率大大超过市中心商务区水平，但次中心甲级写字楼的平均租金持续上涨至每天每平方米人民币4.9元。虽然今年下半年还有新增项目入市，但预计短期内市场整体租金水平仍将保持平稳。　　上海商务园区市场内的承租者、投资者和开发商在本季度内表现活跃。本季度商务园区物业的平均租金达每平方米每天人民币3.25元。在新增供应被不断吸收的情况下，上海商务园区物业租金在本年内或将保持其稳定的表现。　　零售物业市场中，购物中心底层主要商铺的租金稳定在每天每平方米人民币50元。下半年上海将有大量的新增零售供应入市，热别是在核心商圈。尽管新增供应较多，但高品质的新项目以及旺盛的市场需求，将进一步带动市场整体租金水平。上海工业地产市场相较2012年第一季度吸引了更多的市场关注，尤其是仓储物流方面。全市范围内平均厂房租金为每天每平方米人民币0.89元，而仓储物流物业的平均租金为每天每平方米人民币1.12元。工业地产市场供应相对紧缺，预期市场租金和资本价值在2012年内或将持续上涨。　　上海新建商品住宅市场自今年3月出现第一波“小阳春”以来，整体市场逐步呈现出“量价齐升”的态势。上半年平均成交均价为每平方米人民币22,800元。下半年整体成交均价将保持平稳，开发商库存压力依然高企，“以价换量”将继续维系，刚需和改善型需求也将得到进一步释放。　　高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳表示：“展望未来，在2012下半年中，各个物业市场供给都将大幅增加。市场仍保持谨慎乐观状态，房地产市场仍将与今年上半年相同，维持较高的吸纳水平。” HYPERLINK /pbc/index.html \t _blank 中国人民银行2008年以来首次降息，扩大了存贷款利率的浮动区间，以应对进一步放缓的全球经济。自2012年6月8日起，银行一年期存贷款利率分别下调25个基点至3.25%和6.31%。高力国际预计在未来六个月内，政府不会再对房地产采取更严厉的抑制措施，未来政府将以刺激经济发展为主旨，并整体上带动房地产市场的发展。　　上海写字楼市场　　2012年第二季度上海写字楼 HYPERLINK /hezuo/hx/show.php?city=beijingmenu=rentkey= \t _blank 租赁活动较上一季度相比略有缩减。尽管如此，本季度还是录得几宗大面积租赁交易：摩根大通于越洋广场租赁3,000平方米的办公面积；德马泰克集团在新富港中心承租2,300平方米的办公空间； HYPERLINK /fc_1040.shtml \t _blank 光大保德信基金在海外滩中心租赁3,000平方米的办公空间以及日立电机于都市总部大楼承租1,800平方米的办公空间。　　展望未来，华敏帝豪大厦，尚嘉中心和古北财富中心二期将于第三季度为市场带来170,405平方米的新增供应，随着第四季度静安嘉里中心入市，将给市场带来113,000平方米的新增写字楼面积。2012年，尽管有多达423,337平方米的新建甲级写字楼在上海核心商务区入市，预计仍将有不少业主对未来写字楼租赁和续租情况持乐观态度。　　新增供应项目将为多楼层大面积的租户提供了更多选择空间，预计2013年(包括东方金融中心和金虹桥国际广场)核心商圈写字楼的新增供给量将达187,750平方米。此外，许多在核心商圈持有写字楼的业主因为其良好的财务状况而将在中长期内持有物业。因此，他们对暂时