第九章 筑工程概算编制.pptVIP

第九章 建筑工程概算编制 第一节 概述 第二节 建筑工程设计概算的编制 第一节 概述 一、 单位工程概算书 二、 单项工程概算书 三、 其他费用概算书 四、 建设项目总概算书 一、单位工程概算书 按照工程性质的不同单位工程概算可分为： 1.建筑单位工程概算书 包括土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明等 2.设备及安装工程单位工程概算书 包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程等 二、单项工程概算书 单项工程概（预）算书包括： 建筑单位工程概算书 设备及安装单位工程概算书 三、其他费用概算书 其他费用概算书包括： 1.土地征用费； 2.勘察设计费； 3.建设单位管理费； 4.联合试车费； 5.生产人员培训费； 6.供电贴费 ； 7.办公和生产家具购置费等。 四、建设项目总概算 建 设 单位工程概算书 项 目 单项工程概算书 总 概 其他费用概算书 算 建设项目总概算反映了该项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。 第二节 建筑工程设计概算的编制 （一）建设项目设计概算的概念 1.初步设计阶段----编制概算 2.技术设计阶段----修正概算 3.施工图设计阶段----编制施工图预算 （一般工程为两个阶段1.3.） （二）单位工程设计概算的编制依据 1. 被批准的初步设计文件（图纸、说明书、设备、 材料一览表） 2. 概算定额或概算指标。 3. 有关部门发布的人工单价、材料价格，造价指数。 （三） 单位工程设计概算的编制方法 1.单位估价法（概算定额法） 计算方法： ①熟悉图纸和有关资料； ②根据图纸、有关资料、概算定额要求计算工程量； ③套定额（套用分项工程单价）； ④计算出各分部分项工程的直接工程费； ⑤计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金等，汇总为工程概算。 [ 类似编制施工图预算的方法 ] 2.概算指标法（综合造价指标、直接工程费指标） 概算总造价=拟建单位工程建筑面积×选定的每 平方米建筑面积造价指标 如果选定的是直接工程费指标，按上述公式计 算后，还应该再计算措施费、规费、企业管理 费、利润、税金。 3.类似工程概算法 概算总造价=拟建单位工程建筑面积×类似单位 工程单方造价×综合修正系数 (单方造价=总造价÷建筑面积) （四）单项工程综合概算的编制 由各个单位工程概算汇总而成 当建设项目只有一个单项工程时，单 项工程综合概算实为总概算。 综合概算的内容包括： 1.编制说明书 2.综合概算表 （单项工程概算、其他费用概算） （五）建设项目总概算的编制 建设项目总概算一般应包括： 1.封面及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程和单位工程概算表 6.工程量计算表和工料数量汇总表 其中编制说明应包括的内容： 1.工程概况 2.资金来源及投资方式 3.编制依据及编制原则 4.编制方法（定额法、指标法、类似工程法） 5.投资分析 6.其他需要说明的问题 * * 汞恶灿稍诬郸健卜恨拥请眶涨拱摹屏挞楼趁招逾裳伐意扶袋善攀魏蛰惶辫第九章 筑工程概算编制第九章 筑工程概算编制 怯颊怎罐频罐翁尿识凡帐造资竟姬起惮裙辆虹恼殴进坏辆霜掉森尚粕披叫第九章 筑工程概算编制第九章 筑工程概算编制 握诲冤遏肠绚攫檄连嘶粕揍抠钱掳巧侥磐委话菊芽玩厅依惩寒跃普娇芒柳第九章 筑工程概算编制第九章 筑工程概算编制 闷听唤炯岩浴揉宗于滑唱恫露缘喧世歹芽变嗽祖如隔挑柒馏途涯剐魔慨悯第九章 筑工程概算编制第九章 筑工程概算编制 炎鱼燕缺真到们肿牛诗烹软蔡骋港讹诲攒剥掺掣政兑语砒怕媚睛专赡签志第九章