房产典当流程及所需学案.ppt

2015.5.15 目录 一.房产典当所需材料 1.1个人房产 1.2.公司房产 二.房产典当流程 2.1.查验证照 2.2.实地看房 2.3.估价 2.4.确定贷款比率及收费标准 2.5.签定房地产典当贷款协议书 2.6.去公证处办理公证手续 2.7.到房管局办理抵押登记 2.8.收押证照放款 1.1.个人房产所需材料 1、房屋产权证; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 1.2. 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章) 4、公司章程、股东会决议/董事会决议 /职代会决议.公司章程.验资报告.审计报告. 2.1.查验证照 　1、典当的房产必须是产权房、商品房、房改房，并需提供下列权利文件： 　　房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票、契税证。 　2、 押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件;产权性质为房改房的提供公有住房买卖协议书原件及购房发票; 　 抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照原件及复印件并加盖公章; 抵押人为事业法人：全国统一使用的事业法人资格证书原件及复印件并加盖公章，以及上级主管部门的批准抵押文件。 　3、共同居住人身份证明及同意典当的证明，居住地户口薄上年满18周岁以上的居住人及共同居住人同意典当的证明。 　4、如非房产所有权者来办理，须执产权人的有效委托书及身份证明。 2.2.实地看房 实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。 2.3.估价 　　根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。 2.4.确定贷款比率及收费标准 　　典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率不超过27‰，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。 2.5.签定房地产典当贷款协议书 　　房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。 2.6.去公证处办理公证手续 携带以上所有文件，到公证处办理房产抵押典当借款公证和委托公证手续。 2.7.去房管局办理抵押手续 携带以上所有文件到房管局办理房产抵押手续。出它项权利证。 2.8.收押证照放款 房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用证、契税证等证明文件由典当行清点封存后发放典当贷款。 欢迎共同探讨学习 京房抵押贷款； 京房二抵； 京车质押贷款； 外地车质押贷款； 各种垫资过桥； 显帐摆帐； 微信：186 1086 9958 电话：186 1086 9958