佛山房地产地块可行性模板学案.ppt

位置：西樵镇樵高路南侧 占地面积：4万方 建筑面积：14万方 户数：433户 主力户型：150-200方的四五房 物业费： 2.1元/月·平米 推售情况：主打大户型，包括149-381㎡带入户花园和空中花园户型；整体均价9100元/平米。 项目随后即将推出15-17座，为项目收官产品，预计今年年底可毛坯交楼。 优劣势： 优势：1、处于新旧城区中央，尽享10分钟便利生活圈；2、拥有稀缺的南向山景资源；3、未来2-3年，政府将投入近百亿建设西樵境内多个交通项目；4、单证单位，抢占市场空白； 劣势：1、周边交通配套、生活配套有待改善； 2、周边村落对形象产生一定影响； 3、项目占地规模小、密度大； 5.4个案研究分析 樵山明珠 楼盘名称 销售均价 碧玉名轩 16-18万/个 凰樵假日 约18万/个 滨城珑湾 约16万/个 樵山明珠 18-20万/个 西樵楼盘车位售价相对较高，普遍在15~20万元/个。 总价15~20万元/个 5.5竞品楼盘车位 区域商业市场分析 六 2011年11月12日开业，新城区商业中心，总面积6万方，开业以来经历两次业态调整。 1楼 超市、家居、珠宝 店铺租赁比例约2/3，一楼进门处，大小15平方米位置，店铺价格约1万/月。 2楼 儿童天地 店铺租赁比例约1/6 3楼 健身中心、书店（正在改装） 店铺租赁比例约1/6 健身中心2000平方米价格20多元/月/平方米。 4楼 餐厅、ktv、电影院 店铺租赁比例约2/3 总体商铺招商成功比例3-4成。由购物式向体验式转型。 金典广场： 2009年9月11日开业，西樵传统商业总新，总建面积2.5万方。金典广场共拥有四层经营区，一、二层以时尚、精品和专卖店为主，三层以百货为主，四层以办公和休闲为主。 首层约300元/方； 二层约150元/方； 三层约100元/方。 目前出租率良好，出租率达到95%以上 6.1商业现状 新城广场：2010年1月31日开业，商业面积20000方 。 1楼业态分布 餐饮占50% 百货占50%。一楼有阿迪达斯、耐克吸引人气、其他百货以皮具、首饰、化妆品为主。 2楼 店铺全部招商成功。 2楼业态分布 餐饮占40% 百货占60%。二楼以堡狮龙、才子男装等大店铺加盟吸引小店家加入。店铺价格方面才子男装店铺25平方米价格每个月1万以上。 3楼 部分区域在整修，1/3店铺还未招商。其他店铺以儿童玩具、小饰品为主。 4楼 ktv；5楼 电影院。 西樵百盛广场：内部正在整修，只有门面2-3家橱柜店铺和4-5家餐饮业正在营业，大部分处于荒废阶段，其旁边有1家肯德基。 西樵四季广场：新城区，四季广场正在招商中，仍未完工。占地面积3.4万平方米，建筑面积近15万平方米，以商业、购物、餐饮、娱乐一体的商业综合体。该区域商业竞争进一步激烈。 西樵樵岭国际：旧城区，总建面积20万方，其中商业10万方，以商业、SOHO、城市住宅为一体的综合体，目前招商中。 6.1商业现状 商铺名称 地理位置 铺位面积 售价 租金 碧玉名轩街铺 新城区 30~100， 一层，3.3米 37000 60元/方 凰樵圣堡街铺 新城区 40~200方， 一层，3.3米 25000~35000 50~70元/方 四季康城街铺 新城区 30~150方， 一层，3.3米 —— 50~90元/方 樵山明珠街铺 官山社区 30~80方， 一层，5.5米 35000~40000 —— 江浦路街铺 旧城商业区 一层，3.3米 —— 150~250元/方 四季康城街铺 四季康城街铺 凰樵圣堡街铺 6.1商业现状 西樵新城街铺总体租金回报一般 江浦路临近旧西樵大桥，人流量大，商铺出租率较高，租金普遍在100-200元/平，新城区龙湾大桥刚开通，商业还处于培育发展阶段 注：江浦路金典广场、富盛广场的部分临街旺铺租金高达250-350元/平。 商圈 项目 规模 主流面积（ ㎡ ） 主流租金 出租率 人流量 备注 江浦路 步行街 约1公里 30-80 150-300 100% 大 业态中低档 金典广场 约40000㎡ 24-60 100-250 100% 大 业态中档 富盛广场 约20000 ㎡ 45-80 70-180 40% 一般 业态中档 西樵商业中心 约4000 ㎡ 20-50 60-120 95% 一般 业态低档 时尚名城 约2000 ㎡ 30-45 50-100 60% 一般 业态低档 新城区 新城广场 约30000㎡ 40-100 100-200 85% 一般 业态中档 雅居乐广场 约58000㎡ 40-100 100-200 30% 一般 业态中档 百胜广场 约3000㎡ 80-150 15