建筑物区分所有权制度.pptVIP

建筑物区分所有权制度 一、概念 二、专有权 三、共有权 四、管理权 五、业主大会和业主委员会 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 建筑物区分所有权的权利体系 专有部分：具有构造上及行使上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。 专有部分所有权（专有权）：区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。 限制：专有权虽然具有所有权的效力，但受到一定的限制。 物权法第71条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 物权法第77条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 请看问题 1、住宅是否可以作为经营性用房？ 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法所称的“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 （二）客体 客体：建筑区划内的房屋，以及车位、摊位等特定空间的专有部分。 条件：具有结构上、使用上和法律上的独立性。具体而言一是具有构造上的独立性，能够明确区