【2017年整理】酒店建筑设计规范要求.docVIP

酒 店 酒 店 经济型酒店选址标准： 一、经济型酒店的品牌介绍 目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。 二、经济型酒店选址标准 品牌介绍 如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等 城市选择 一、二线经济中心城市 地理位置 位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。 交通条件 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。 建筑条件 建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。 基本条件如下： 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。 ⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。 ⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。 ⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。 ⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。 ⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。 ⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。 ⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。 小块空地建造或购买土地 ⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。 ⑵、占地面积5～7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。 ⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。 ⑷、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到10000~15000M2。 合作模式 直营——买地买楼 加盟——锦江加盟费20-50万 酒店管理顾问——50-100万 经济型酒店――“锦江之星” 一、地理位置和交通条件 1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。 2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。 3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心； 二、市场条件 1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业； 2、周边有较大的车流量、人流量； 3、附近有较多的企事业单位； 三、建筑、改造条件 1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造 （1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。） （2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。 （3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。 （4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。 2.小块空地建造 （1）三通一平，市政配套到位，到红线。 （2）占地面积2000－4000㎡左右，视地理位置与价位而定。 金融不良债权转让合同的效力 来源： 作者： 日期：09-10-20 　　国家为了防范金融风险，解决国有商业银行不良贷款问题，1999年国务院组建了华融、长城、东方、信达四家金融资产管理公司，分别受让了工、农、中、建四家国有商业银行不良资产。不良债权转让包括政策性和商业性不良债权转让。政策性不良债权是指1999年、2000年上述四家金融资产管理公司在国家统一安排下通过再贷款或财政担保的商业票据形式支付收购成本从上述国有商业银行收购的不良债权;商业性不良债权是指2004至2005年上述四家资产管理公司在政府主管部门