业主管理规约全解.doc

元亨家居广场管理规约 （征求意见稿） 物业名称：元亨家居广场 物业类型：商贸大厦 总建筑面积：40188.22平方米 物业座落位置:攀枝花大道中段54号。 第一条（目地依据） 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规和政策规定，制定本物业管理区域内的管理规约（以下简称本规约）。 第二条（规约效力） 本规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。 第三条（管理方式）本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业服务企业（业主自治管理或委托其他人管理），由业主和物业服务企业（业主自治或委托他人）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第四条（业主权利） 本物业管理区域内的业主依法享有以下权利： 所拥有物业的各项法定权利。 与其他业主一同对本物业实施管理。 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务合同的履行。 提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。 选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。 合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地权利；对其使用情况享有知情权和监督权。 监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用。 制止和投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。 。 法律、法规、规章规定的其他权利。 第五条（业主义务） 本物业管理区域内的业主依法履行以下义务： （一）、自觉遵守本管理规约，以及本物业共用部份和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本规约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本规约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。 （二）、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；配合物业服务企业的管理服务活动。 （三）、依照物业服务合同约定标准按时足额交纳物业服务费用；根据物业管理有关法规和政策规定，交纳专项维修资金。 （四）维护本物业公共场所(地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的完好，注意保护环境；遵守攀枝花市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；主动清除所洒落在公共场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地面原样。 （五）配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。 责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。 （六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《城市房屋装修结构安全管理规定》的规定；在工程开工前，事先告知物业服务企业，清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业服务企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。 因搬迁、装饰装修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时，事先告知物业服务企业，并在约定的期限内恢复原状。 （七） 委托物业服务企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，自行支付相关费用。 当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻时，按规定或约定由业主单独或联合维修养护；不进行维修养护，视为同意由物业服务企业依据有关规定进行维修养护，并按规定或约定分担维修费用。 （八） 安全使用水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。 预留紧急联系方式，配合物业服务企业在突发事件发生时采取的紧急避险措施。 （九） 。 第六条（物业使用禁止行为） 本物业管理区域内不得有以下行为： （一）擅自改变记屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。 （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、折、搭、建。 （三