工程估价008.2工程计价据.txt.docVIP

工程计价依据 一、消耗量定额的概念 1.消耗量定额的含义 ·由建设行政主管部门颁发的反映社会平均水平的建筑工程定额 　　（预算定额） ·反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗工料机的数量限度。这种限度“决定”了单项工程和单位工程的成本和造价 ·应用“施工图预算法”确定造价时，消耗量定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了科学、可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础 举例：1995年《全国统一建筑工程基础定额》 　　砖墙（见P44表2-1） 2.定额管理体制 （全国）统一领导、（地方）分级管理 ·建设部是负责建设行政管理的国务院组成部门，职责包括：组织制定工程建设实施阶段的国家标准，由国家质量技术监督局统一编号并发布；组织制定和发布全国统一定额和部管行业标准、经济定额的国家标准；组织制定建设项目可行性研究经济评价方法、经济参数、建设标准、建设工期定额、建设用地指标和工程造价管理制度，与国家发展计划委员会等部门联合发布；监督指导各类工程建设标准定额的实施。 　建设部标准定额司　组织拟定工程建设国家标准、全国统一定额，建设项目评价方法、经济参数和建设标准、建设工期定额、建设用地指标；拟定工程造价管理的规章制度；组织拟定部管行业工程标准、经济定额和产品标准，指导产品质量认证工作；监督指导各类工程建设标准定额的实施；拟定工程造价咨询单位的资质标准并监督执行；提出工程造价专业技术人员执业资格标准。 ·省建设厅，职责包括：研究制定并监督实施全省工程建设标准定额和工程造价管理的政策措施、规章制度；组织编制和审批全省统一定额；与省质量技术监督局联合发布全省工程建设标准 　省工程建设标准定额总站/工程造价管理总站/造价管理处 ·市建设局（市建设委员会） 　定额站/造价管理处 3.消耗量定额编制原则 ·平均合理 ·简明适用 二、消耗量定额的编制基础 1.项目划分 ——罗列分项工程　(按照工种工程、施工过程划分…) 举例：砖墙体 ～按砌筑材料分：标准砖、多孔砖、空心砖、各种砌块… ～按表面要求分：单面清水、混水… ～按厚度分：1/2砖、1砖、1砖半… ～按结构分：实砌、空斗… ～按位置分：内墙、外墙 ～按形状分：直型、弧型… 举例：人工挖土　（P121　表3-11）　　——分项工程的界定【定额项目的界定】（P119） 举例：现场灌注混凝土桩　（P131　表3-17） 思考：人工挖孔桩工程缺少地质勘察报告的后果？ 2.工作内容 ·工作内容的规定是分项工程所包含的施工过程及其消耗的一个界定 ·完成这些工作内容的全部施工过程的消耗，均需在消耗量中予以考虑 举例：砖墙工作内容（P44　表2-1）—《全国统一建筑工程基础定额》 　调、运、铺砂浆，运砖；砌砖，包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等 　　（P44　表2-1）—《江苏省建筑与装饰工程计价表》 　递砖、调制砂浆、砌砖；砌砖过梁、砌平拱、模板制作、安装、拆除；安放预制过梁板、垫块、木砖 举例:《江苏省建筑与装饰工程计价表》楼地面工程 　明沟按照使用材料分列混凝土、标准砖等子目。 　工作内容为：挖运土、夯底、铺垫层，浇混凝土，调制砂浆、砌砖、抹面 ☆掌握分项工程工作内容的界定，有利于估价时准确列算分项工程，不重复不遗漏 3.工程量计量单位 ·计量单位主要根据分部分项工程形体和结构构件特征及其变化确定 (1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(M)为计量单位。 (2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(M2)为计量单位。 (3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(M3)为计量单位。 (4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨(t)为计量单位。 …以上均为物理计量单位 (5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。 …自然计量单位 ·当计量单位的规定与工程形体和结构构件特征“有变化”时，存在简化计算的考虑 4.工程量计算规则 ·计算规则也即计算方法—如何按照施工图计算工程量（按图示尺寸计算是基本规则） ·工程量计算规则被称为是“法定的” ——不仅“预算/估算/估价”需遵循，“计量/签证/结算”等也需遵循 举例：砖墙按照墙厚以及图示尺寸计算体积 　砖墙体积＝(墙长×墙高±应增减面积)×墙厚±应增减体积 -应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线…… -应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砼柱、梁… -不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线… -不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞…… （详见P139） ——特别请注意：砖过梁。比照P75表2-11 ·“不增加、不扣除”的规定是为了简化工程量计算