农庄规划选址分析.docVIP

×××生态农庄规划选址考察分析(供参考) 一、农庄特点 自然生态、特色种植、特色养殖、有机农业、农副产品加工与销售、休闲旅游，建设规模在500-1000亩。 二、选址考察分析 1、旺隆镇白杨砍（goog le 地图，下同） 该区域为赤水市人民政府规划5000亩蔬菜基地之一，位于北纬28度30分，东经105度54分，海拔高度464米，左面临近仁（怀）赤（水）高速公路下路口，原赤（水）桐（梓）贯穿基地下部，区域内有通村公路，交通比较方便。区域内有山塘水库，需要加固囤水作为灌溉，但在夏季伏旱天可能会遇到干旱灾害。区域内需要拆迁农户较多，需要做大量群众工作。该区域周边无污染，适宜养殖生猪、兔、乌骨鸡；适宜种植柚子、坚果、梨子、板栗等经济林果；适宜种植金钗石斛；适宜种植玫瑰等花卉；适宜设施种植蔬菜类型。 2、天台水冲凹——复兴鱼跳洞 该区域是丘陵地带，位于北纬28度31分，东经105度45分，左面临近仁（怀）赤（水）三级公路，右面临近仁赤高速高速新店下路口，有新（店）复（兴）乡村公路贯穿，区域开发需要新建机耕道路，在小河上架设桥梁2-3座改善交通状况。区域有一条小河流经，一年四季均不缺水，在夏季伏旱季节一般不会遇到干旱灾害。区域内同样需要拆迁农户房屋，需要做大量群众工作。该区域周边无污染，适宜养殖生猪、兔、乌骨鸡；适宜种植柚子、荔枝、龙眼、梨子等经济林果；适宜种植金钗石斛；适宜种植玫瑰等花卉；适宜设施种植蔬菜类型；是赤水市区休闲旅游集散地开发的适宜区。 三、农庄建设模式 丘陵林地上部和中部，以林下养殖为主，下部布局一定数量的喂食物区域和畜禽夜宿板房。 林地和旱地接壤区域建立生猪饲养场，配套修建沼气池，腐熟沼液作为有机种植肥料。 旱地以栽种有机经济林果为主，成林投产前林下栽种蔬菜，以短养长。 水田以设施种植有机蔬菜，布局一定数量的花卉区域。 在整个区域内，布局生产道路、有机农业参观道路、食宿休闲区等。 四、当地土地和劳动力价格调查 1、土地 租赁：土地租赁在20年以上，每亩800-900元。 征地，耕地补偿标准为旱地5.3万元/亩，水田9万元/亩，菜地15万元/亩；基本农田旱地5.8万元/亩，水田9.9万元/亩，菜地15.6万元/亩；林地及其他农用地13.8万元/亩；村民住宅、道路等13.6万元/亩，空闲地、荒山荒沟等2.1万元/亩；其他税费有，交纳耕地占用税每平方米2元，商品菜地开发建设基金每亩1万元，征地管理费按照征地总费用3%计算，耕地占补平衡费按照每亩4000元计算。 2、劳动力 临时用工一般在100元/天，季节工一般在80元/天，固定用工一般50-60元/天。 五、生产现状调查 1、乌骨鸡 亩放养密度每亩50-100只，10亩修建一个100平方米夜宿板房，饲养成本每只45元，赤水市场售价每公斤26元，除去销售成本和税收，每只利润10元上下。 2、生猪 生猪养殖场每头猪占据圈舍1平方米，一般1亩地建立300平方米圈舍，嘉盛附属设施和100立方米沼气池，总造价在30万元以上，养殖一头标准体重120公斤生猪的成本约1500元，赤水市场销售价格为每公斤12元，除去销售成本和税收等，每头利润100元上下。 3、柚子 柚子对地势要求不严，丘陵、低山、海拔500米以下，坡度不超过25度的山地均可栽植。每亩栽种35-45株。柚子嫁接树4-5年结果，初接果后1-2年即进入盛果期。 柚子品种很多，有沙田柚品种群、文旦柚品种群、种间杂种柚群等。以沙田柚子为例，经济寿命25年，一般单产2500公斤，赤水市场价格每公斤2.5元，亩产值6250元，扣除当年生产成本2000元，亩利润在4250元。 4、荔枝 中国荔枝品种很多，其中糯米糍是上佳的品种，亦是鲜食之选，常见以下几个主要品种：大红袍、楠木叶、三月红、妃子笑、圆枝等。永久性定植亩栽15株，矮化密植亩栽42株。不同品种销售价格、亩产、亩收益、株产、株收益情况。妃子笑300公斤，亩产值5600元，每株收益281元。荔枝大面积亩产值2300元亩成本为18元，成本利润率为25%储良、石硖、古山二号、双孖木等。每亩30－50株