(漳平市体育中心二期开发协议书1103091.docVIP

漳平市体育中心二期开发协议书 甲方：漳平市人民政府 乙方：漳平市裕城地产发展有限公司 法定代表人：江全孚 (港澳证件号：H343379（1) 为促进漳平市体育事业的发展，提升漳平市体育基础设施水平，并通过体育场馆周边的开发建设带动城区经济的发展。甲乙双方本着“友好合作、互利共赢利”原则，就共同开发建设漳平市体育中心二期项目进行全面协商，一致同意达成如下协议： 一、甲方批复同意由漳平市国土资源局以2011挂—8号挂牌出让方式出让本协议书涉及的相关地块（出让面积18697平方米，其中A区9599平方米、B区4823平方米、C区4275平方米），并且乙方已经竞得2011挂—8号相关地块，本协议书所约定的内容以此为基础。 二、乙方同意在出让地块C区建设漳平市体育中心内的体育场及体育场内的市政、园林、道路等附属设施工程，体育场的工程建设范围包括土建工程、消防系统、给排水、建筑电气系统、供电系统、弱电系统、音响系统、LED显示屏等（总造价为人民币5650.6万元），甲方按本协议约定支付工程款。乙方应依据甲方提供的漳平市体育中心设计施工图纸（见附件），在甲方办理完毕施工许可证之后开始施工建设和装修，工期确定为六个月，从施工许可证办理完毕之日起计算。 三、双方同意，依据漳平市体育中心设计施工图纸确定的漳平市体育中心内体育场看台底下的所有商业店铺的产权归乙方所有，但休息室、贵宾室、公共厕所、管理用房产权归甲方。上述商业店铺所占用的土地（即出让地块C区）已由甲方出让给乙方，土地性质为商业用地，具体建筑面积依据房地产面积测绘的相关规定予以计算确定。 四、乙方在出让地块A区（即漳平市桂中路沿街至漳平市体育中心范围内面积为9599平方米的土地，具体情况详见附件图纸）初步规划设计开发成八层的商业用房，在出让地块B区（即漳平市体育中心周边面积为4823平方米的土地，具体情况详见附件图纸）初步规划设计开发成两幢高层商住用房（一幢为限高100米；另一幢为限高50米）。 乙方在对上述出让地块A区及B区进行房产开发，房产建筑面积应在符合由甲方提供的2011挂—8号挂牌出让文件中所附总平面图建筑物四至范围、本协议约定及相关规范要求，以乙方提供的最终建筑设计方案并且依据房地产面积测绘的相关规定予以计算确定。 乙方在对上述出让地块中体育场全面封顶后甲方同意发放体育场看台下的商业预售许可证；在B区地块中，当用于安置房建设的那栋建筑物封顶时，甲方才可发放除安置以外的预售许可证；其它地块的建筑物在达到法律法规规定的预售条件时，甲方应当为乙方办理预售许可手续。 五、本协议涉及2011挂—8号的相关地块的征地、拆迁安置工作由甲方负责办理和实施完毕，并承担相关的征地、拆迁、安置、过度等费用。在征地、拆迁安置过程中如有必要，乙方可以协助甲方共同实施。 六、双方同意，乙方竞得的2011挂—8号地块的土地出让金（含城市配套费）按人民币7500万元履行，由乙方分批向甲方缴付。甲方应向乙方支付的漳平市体育中心内的体育场及体育场内的市政、园林、道路等附属设施工程款，以及安置费用均从乙方缴付的土地出让金中专项支出，由乙方在缴纳的土地出让金总额人民币7500万元内包干使用，甲方不再审核或者垫资。 乙方缴纳的上述土地出让金中，除其中的人民币300万元作为漳平市体育中心内体育场及体育场内附属设施工程的工程建设保证金，在该工程竣工验收合格后返还以外，其余由乙方分批缴付的土地出让金甲方应在收到后及时按该分批缴付的土地出让金的相应金额支付给乙方。 七、甲方保证，甲方应自漳平市体育中心内体育场全面封顶之日起十日内向乙方交付本协议涉及的所有地块，并将相应地块的土地使用权证办理完毕至乙方或者乙方指定的公司名下。如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金。 八、双方同意征地拆迁工作由甲方承担。该部分的费用由土地出让金专项支出。甲方负责办理和实施完毕征地、拆迁安置工作。乙方负责按时向甲方交付10000平方米的安置房。在征地、拆迁安置过程中如有必要，乙方可以协助甲方共同实施。 八、双方同意，2011挂—8号挂牌出让文件中约定的乙方提供15000平方米房屋的条款，按照以下约定执行： 1、乙方应将依据本协议第四条初步规划设计为限高50米的商住用房中的第二层（含）至第九层（含）之间建筑面积10000平方米住房在该商住用房竣工验收合格并交付使用后无偿提供用作安置房使用，分摊后应得的土地使用权面积1212平方米（最终以国土局测算为准）直接分割到各拆迁户。土地证、房产证办证税费由拆迁户与乙方各负责一半。 2、甲方同意以每平方米4000元的价格向乙方购买乙方初步规划开发八层商业用房中的5000平方米建筑面积（普通装修、楼层安排在五至八层）作为漳平市少体校体训用房使用，分摊后应得的土地使用权面积1134平方米（最终以国土局测算为准