(个人住房公积金贷款.docVIP

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 公积金贷款要点买房,购房,装修论坛,房产论坛9 p- A??w$ i) X 一， 我能申请公积金贷款吗？房产论坛,装修论坛,业主论坛( _0 c/ p9 f. j??l借款申请人不论本地外地，只要建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，; `8 |6 F/ M3 p新浪乐居论坛申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况新浪乐居, K3 l$ r1 q☆公积金贷款现在没有关于第二套房屋贷款的任何规定，但有按揭贷款负债问题，如有负债应减去上笔负债。 : C# v$ l* X: D- W- U5 C二、怎样知道是正常企业公积金和开发区公积金，为什么必须知道？+ ~- G. I根据贷款人缴存公积金的地点，目前公积金贷款主要分为市属企业和开发区公积金，具体属于哪儿的公积金贷款，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，建行开立行为普通企业公积金，农行经办行为开发区公积金。房产论坛,装修论坛,业主论坛$ O, ? F3 p国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式不一样，流程和要求提供材料不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。 三、能贷款多少钱？, D; H f* y- v公积金最高贷款40万。 其他决定因素如下：+ F% ~) ]7 n/ A x新浪乐居市属8 w G; A新浪乐居决定公积金贷款额度的几个因素：买房,购房,装修论坛,房产论坛1 | N5 m: g. k! {1.最近月个人公积金缴存额和缴存比例（所以需要贷款人单位开出公积金缴存说明书，以免发生纠纷）。具体最高贷款额算法如下：2 w$ l+ `买房,购房,装修论坛,房产论坛（个人缴存额 / 缴存比例 — 400）/ 对应贷款年限的月均还款额* J, o# j! e3 Y4 ?# x房产论坛,装修论坛,业主论坛* 对应贷款年限的月均还款额参考最新的等额均月还款参考表（见附件1）例如：贷款年限为10年，对应的月均还款额目前为107.14元: K7 l3 s必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素：A、最长30年，B、最长只能计算到借款人和其配偶70周岁，C、贷款期限应低于房屋剩余使用年限（房屋结构钢混最长使用年限57年、砖混47年）新浪乐居论坛) C; @ \6 }2.合同价格、评估价格 最高贷款额为基准价格的7成# X7 {??s+ ~买房,购房,装修论坛,房产论坛基准价格为合同价格和评估价格中的低者为准8 |( }/ \; 四．需要准备的材