前期物业服务公司..docVIP

_______________前期物业服务公司 甲方（开发建设单位）：________________________； 法定代表人：_____________；联系电话：______________________； 营业执照注册号：___________________________________________； 住所地：___________________________________________________； 邮编：___________________。 乙方（物业服务企业）：___________________________________； 法定代表人：________________；联系电话：_______________________； 住所地：________________________________________； 邮编：___________________； 资质等级：_______________； 证书编号：_______________。 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业管理区域名称）__________________提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业基本情况： 1、物业名称______________________________； 物业类型______________________________； 坐落位置______________________________； 建筑面积______________________________； 2、物业管理区域四至： 东至__________________________________； 南至__________________________________； 西至__________________________________； 北至__________________________________； 3、物业服务用房： 坐落位置______________________________； 建筑面积______________________________； （规划平面图附件一，物业构成明细见附件二，物业服务用房平面图及说明见附件五）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细加附件四）； 3、公共区域环境卫生的维护； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理服务； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等； 8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务； 9、装饰装修管理服务； 10、物业档案及物业服务档案管理。 第三条 乙方提供的前期物业服务应达到本合同约定的质量标准。（前期物业服务质量标准详见附件六） 第三章 服务费用 第四条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_______种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 商业用房：___________元／月／平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）日常办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提高服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第五条 业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 物业服务费用（物业服务资金）按___________交纳，业主或物业使用人应在_________履行交纳义务。 因甲方与购房业主的合同纠纷，导致业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由责任方承担。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用