【2017年整理】地产报告庄河城市商业综合体崛起.docVIP

地产报告——庄河城市商业综合体崛起 HYPERLINK /subview/17820/8067913.htm \t _blank 城市 HYPERLINK /view/1798287.htm \t _blank 综合体是以 HYPERLINK /view/218823.htm \t _blank 建筑群为基础，融合 HYPERLINK /view/8211.htm \t _blank 商业 HYPERLINK /view/101782.htm \t _blank 零售、 HYPERLINK /view/327704.htm \t _blank 商务 HYPERLINK /view/252648.htm \t _blank 办公、 HYPERLINK /view/128810.htm \t _blank 酒店 HYPERLINK /view/120220.htm \t _blank 餐饮、 HYPERLINK /subview/357935/9744461.htm \t _blank 公寓 HYPERLINK /view/58553.htm \t _blank 住宅、 HYPERLINK /view/186575.htm \t _blank 综合 HYPERLINK /view/13772.htm \t _blank 娱乐五大 HYPERLINK /subview/22680/8050315.htm \t _blank 核心 HYPERLINK /view/587727.htm \t _blank 功能于一体的“城中之城”，城市综合体功能聚合、土地集约的 HYPERLINK /subview/1376358/9297362.htm \t _blank 城市经济聚集体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，基于其庞大的建筑体量，且具有一定规模的承载能力，成为未来城市快速发展不可或缺的建筑类型，在城市规划中正被逐渐重视起来。 庄河作为五线城市，谈到城市综合体确实路还很长。城市综合体的建设，不能不说与城市规模息息相关。目前，我市城区规模尚小，城市人口数量有限，缺少流动人口等客观因素存在，庄河对城市综合体这一庞大体量的建筑来说，确实有些势单力薄，但从长远来看，庄河具备开发城市综合体的潜力，前提并非多多益善，而是存在一定发展空间。 近些年，庄河房地产行业发展迅猛，多以住宅地产开发为主，商业地产开发在最近几年成为一枝独秀，开始崭露头角。随着众多房企开始试水商业地产项目，商业综合体项目数量逐年递增，可以说商业综合体正在成为庄河房地产开发上异军突起的新势力。与纯住宅地产项目相比，商业综合体不仅需要资金实力与运营经验，更要在前期招商与后期管理上做足功课。由于在资金回笼上，没有住宅地产项目见效快，回本快，收益相对稳定等特点，商业综合体需要投入更多财力与精力，且面临着与原有成熟商业业态的竞争，若能在商业领域杀出一条血路，确实要有所与众不同，才具备吸引力。 商业综合体的魅力在于，综合体项目涵盖了商超购物中心，商住两用公寓，生活娱乐餐饮等更多城市功能定位，而住宅地产仅有的公建街区规划，只能满足社区商业中心的生活配套，商业综合体则倾向于区域中心商圈的重新定位，营造城市新商业中心，提升区域商业氛围。最近几年，由于住宅地产市场相对饱和，房价不稳定，政策调控等诸多原因，一些投资者将目光由住宅地产转向商业地产投资，如商铺，公建，写字间等。因为暂时来看，商业地产上升空间较大，且不限购，租金收益高，升值空间大等特点，商业地产逐渐成为投资者投资的新宠，被大众所追捧。 城市综合体 大连明珠湾（项目原名乾和隆湾），以明珠湖为中心，成为庄河迄今为止，最大的城市基础设施建设项目，最大的城市综合体项目，集海景住宅，城市休闲广场，高尔夫球场，城市会展中心，游艇码头，五星级酒店，城市购物中心，城市公园，写字楼公寓，电子商务综合区，儿童乐园等诸多功能定位的城市综合体项目。作为南城区综合度最高的大盘项目，无论在资金投入上，规划设计上，发展定位上，配套跟进上，都需要一个长远且细致的目标，罗马非一日建成，是对开发商自身实力的一种巨大挑战，也是对城市南城区规划的一种圆梦之举，更是对项目市场认可度的一种真实检验。 景泰中央公园，原长波集团旧址，作为城市中心稀缺地块，雄踞黄海大街中心商圈，历史沧桑终不改，洗尽铅华呈素姿。可以说，此地块最适合做成城市综合体项目，是不可多得地块，不仅占尽区位优势，成熟商圈，交通便捷，人口稠密，且拥有浓厚的商业氛围，能够充分满足商业形态的需求，更是对黄海广场商圈的延伸与拓展。如果此盘做成城市综合体，将使得黄海大街整体形象焕然一新，甚至对整个北城区全面提升意义深远。不能否认此区域的地标价值，以及在庄河人们心中的崇高地位，而城北中心大宗地块确实已不多见，利于城市综合体