【2017年整理】宝龙城市广场商铺物业服务合同(修订版).docVIP

宝龙城市广场商铺物业服务合同（V-PLSY-WYFW-S-2012） PAGE 3 宝龙城市广场商铺 物业服务合同 签约日期： 年 月 日 宝龙城市广场商铺 物业服务合同 甲方（物业服务公司）： 　 法定代表人： 　 　　 联络地址： 乙方（承租方）： 身份证号／营业执照号： 法定代表人： 联络地址： 鉴于 公司（下称“出租方”）与乙方于 年 月 日签订了《宝龙城市广场小商铺租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），乙方承租使用位于 市 区 宝龙城市广场(以下简称“本物业”) 编号为 商铺，租赁面积为 平方米，物业类型为商业物业。 根据有关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方分别作为宝龙城市广场的物业管理人和商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成本协议。 第一条 物业管理服务事项 根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务： 1.1本物业共用部位及共用设施设备、租赁商铺建筑结构及商铺内出租方提供之设备设施的管理、维护、维修、保养服务。 1.2本物业公用区域的保洁、安防（涉及刑事犯罪的由公安机关管理）、秩序维持、公共绿地养护等服务。 1.3本物业装饰装修管理服务。 1.4本物业区域内其他双方协商的有偿服务。 第二条 综合物业服务费及其他费用 2.1 综合物业服务费 2.1.1 根据《租赁合同》的约定乙方按租赁面积支付综合物业服务费。综合物业服务费的收费标准为人民币 元/月/平方米（含统一营业时间内的中央空调使用费、物业服务费、公共能源分摊费）。甲方有权依据当地居民消费价格指数以及本物业运营管理的成本变化调整上述综合物业服务费的收费标准且须同时同等适用于物业内所有承租人方为有效，该等调整亦须以政府有关文件为限，并提前通知乙方， 乙方应按照新调整的收费标准支付费用在合同有效期间不允许调整综合物业服务费该条款请报物业部门确认。。 该条款请报物业部门确认 2.1.2综合物业服务费包括但不限于以下费用： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域公共部位的清洁卫生费用； （4）物业管理区域公共绿化养护费用； （5）物业管理区域公共秩序维护、保安费用； （6）甲方行政办公费用； （7）物业服务公司固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）相关税费及物业服务公司合理利润; （10）统一营业时间内空调主机的运行维护及能源费用。 （11）双方商定的其它费用。 本综合物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费，该等费用由出租方承担。 2.1.3 综合物业服务费支付方式 2.1.3.1 如乙方进驻广场时，广场已对外开业经营，则乙方应支付的综合物业服务费自乙方进场日起计。第一期综合物业服务费为非整月的，计费时间为乙方进场日起至乙方租赁区域开业日的当月月末。 2.1.3.2 如乙方进驻广场时，广场尚未对外开业经营，则乙方应支付的综合物业服务费自广场整体开业日或乙方租赁区域开业日中两者较早之日起计。第一期综合物业服务费为非整月的，计费时间为本条前述约定开业日起至该开业日的当月月末。 2.1.4 无论因乙方自身原因导致承租商铺是否空置，乙方仍均应支付综合物业服务费。 2.1.5乙方应于第一期综合物业服务费计费期间届满后10日内向甲方一次性支付该综合物业服务费。除此之外，其他各期的综合物业服务费均应按自然季度支付。甲方每季度向乙方出具加盖甲方公章的付款通知单，乙方应于每个自然季度末月的25日（含25日）之前向甲方支付下一自然季度收到加盖甲方的付款通知单后10个工作日内向甲