【2017年整理】宝龙城市广场首期商铺成交分析纲要0403.docxVIP

宝龙城市广场商铺成交分析纲要认购面积范围划分□20-40㎡ □40-60㎡ □60-80㎡ □ 80-100㎡ □100㎡以上认购总价范围划分□50万以下 □50-80万 □80-100万 □100-150万 □150-200万 □200万以上一、首期商铺成交客户特征分析客户年龄客户来源客户职业购买动机□ 投资 （□出租收取租金 □看好潜力，等待升值） □ 自己经营（经营业态__________________）；□ 没其他投资渠道，不愿意浪费手头闲置资金，决定买铺；认购面积□20-40㎡ □40-60㎡ □60-80㎡ □ 80-100㎡ □100㎡以上认购总价□50万以下 □50-80万 □80-100万 □100-150万 □150-200万 □200万以上附：典型客户写真客户姓名、居住地、从事职业行业、认购商铺房号、面积、楼层、签约金额、客户语录（关于投资经验、对本案商业价值看法等有参考价值的相关语录）二、首期商铺成交产品分布1、主力面积范围成交样本个数？2、总价范围样本个数？2、淮河路、广颍路、贯清路沿街铺成交样本个数？3、广颍路步行街、贯清路步行街成交样本个数？4、单层或一拖二样本个数？三、成交驱动因素及未成交原因分析1、成交驱动因素分析（可多选，但要考虑促进成交的重点驱动因素）□ 合适的面积，可接受的单价和合适的总价，综合性价比较高；□ 宝龙的品牌实力和多个城市商业地产专业操盘经验；□ 城市热点板块，政府支持城南建设，看好未来发展及区域潜力；□ 宝龙自持10万㎡购物中心，对后期商业运营持有信心；□ 商业规划不错，购物中心+步行街互补，带动金街，充满信心；□ 看好“金街”名品女人街的业态定位，对招商有信心；□ 看好宝龙、万达新商业中心；□ 商业规划及动线良好，小品、连廊、扶梯等交通组织、体验性、人流均衡性；□ 车位配套、硬件设施方面等；□ 看好区域整体发展后，未来铺面的投资回报率；其他（请补充）________________________________________________________。2、未成交原因分析（可多选，但要考虑最大抗性，并回顾到未认筹客户）□ 单价过高，商业价值透支，难以接受；□ 单价可以接受，但没合适的面积可供选择，总价超出当下购买预算；□ 意向铺面没选到，再无其他理想位置备选；（□想等宝龙二期再看； □决定放弃，不考虑了）□ 三环路目前商业氛围、人流、居住密度不足，没信心；□ 对宝龙的品牌、大体量商业后期运营持怀疑态度；□ 对城南发展速度、建设周期和发展潜力等，期待低、不相信；□ 对女人街的业态定位、招商缺乏信心；商铺结构不太合理，担心后期经营，或将来不好出租。其他（请补充）____________________________________________________。其他近期在售商业及典型个案分析（万达）金融与投资总裁研修班招生简章（第五期）以复旦百年积淀，汇上海金融底蕴，铸就金融精英项目背景中国资本市场的历史虽然短暂，但是其快速发展给企业带来了大量的机遇，创造了无数的财富神话！从股票市场的迅速发展到债券市场的兴起，从国企上市到民企上市，从主板市场到中小板，再到创业板的推出，从国内上市到海外上市、从法人股到全流通，从外资私募基金走进来淘金到本士私募基金的兴起，再到公募基金的风起云涌，尤其是去年以来不断推陈出新的创业板、股指期货和融资融券等衍生工具，为资本市场的参与者提供了大量的金融投资机会。随着2009年国务院关于推进上海市建设国际金融中心意见的下发，上海将迎来金融市场发展的新春天，而中国正在不知不觉中进入了金融大爆发的时代！金融时代的到来将给企业带来巨大的发展机遇，实业与资本的结合是未来企业跨越式发展和财富倍增的主要模式，如何把握这些机遇、掌控资本之剑是摆在所有企业面前的重要课题复旦大学管理学院在浙江成功举办三期金融与投资总裁研修班的基础上，在上海推出第四期金融与投资总裁研修班，帮助企业家深入金融与资本的世界，为企业善用资本、实现企业价值最大化提供思想和实践的平台。项目特色底蕴深厚——金融班以国际化的复旦大学管理学院为依托，扎根于上海这个新兴的国际金融中心，汇集一批具有深厚学术底蕴和丰富实战经验的师资队伍，为学员提供领先的金融课程。多彩活动——每月一次的投资讲座/沙龙，形式多样的班级活动，丰富多彩的联谊交流，使培训内容更加充实精彩。系统管理——对学员入学资格进行严格筛选，对授课质量及时跟踪，对课程服务全面评估，最大程度地保障学员的学习效果。投资合作平台——精英层面的金融与投资同窗，带来高端的思想碰撞与投资合作机会。在获取结业证明后，将有资格进入复旦大学管理学院的校友会，融入更为庞大的精英荟萃的校友网络平台。沪港互动——本