建设工程投资组成重点.ppt

* 第二章建设工程投资的构成 * 8．临时设施费（建设单位使用） 是指建设单位在施工现场所需的临时办公室、生活用房和临时管线等的搭设、维修和拆除等所需的费用。 * 第二章建设工程投资的构成 * 9、工程承包费 总承包管理费用 * 第二章建设工程投资的构成 * 三、与生产经营有关的费用 1．联合试运转费（概念） 2．生产准备费 3．办公和生活家具购置费 * 第二章建设工程投资的构成 * 1．联合试运转费 是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 * 第二章建设工程投资的构成 * 2．生产准备费 包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员的费用 * 第二章建设工程投资的构成 * 3．办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。 包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍等。 * 第二章建设工程投资的构成 * 第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税铺底流动资金 一、预备费 1．基本预备费及其使用范围 2．涨价预备费及其使用范围和计算 二、建设期利息（熟悉） 三、固定资产投资方向调节税 四、铺底流动资金 * 第二章建设工程投资的构成 * 1．基本预备费及其使用范围 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要用于由于设计变更、增加工程量工程材料代换、工程洽商、地基处理、隐蔽工程、一般自然灾害发生后的费用、预防一般自然灾害发生所采取措施所花的费用 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 * 第二章建设工程投资的构成 * 2．涨价预备费 涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。 * 第二章建设工程投资的构成 * 涨价预备费的计算 涨价预备费以建筑安装工程费和设备工器具费之和为计算基础。计算公式为 式中，PC—涨价预备费 It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n————建设期 f—建设期价格上涨指数 * 第二章建设工程投资的构成 * 二、建设期利息 均衡发放，则按下式进行计算 式中i代表年利率,Pj-1代表第J年以前所欠的本利和 AJ代表当年的借款额 例题2-1建设期贷款利息计算 例题2-2建设投资计算 * 第二章建设工程投资的构成 * 例题2-1 建设期贷款利息计算 某新建项目，建设期为三年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。 * 第二章建设工程投资的构成 * 第一年利息=（1/2）*300*6%=9 第二年利息=(300+9+ * 600)*6%=36.54 第三年利息=(309+600+36.54+ *400)*6%=68.73 总计114.27万元 * 第二章建设工程投资的构成 * 例题2-2建设项目总投资计算 某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期限为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 * 第二章建设工程投资的构成 * 例题2-2建设项目总投资计算(解) 基本预备费=(45000+3860)×10%=4886(万元) 第一年的投资额=45000×25%=11250(万元) 第二年的投资额=45000×55%=24750(万元) 第三年的投资额=45000×20%=9000(万元) 第一年的涨价预备费=11250×(1.051-1)=562.5(万元) 第二年的涨价预备费=24750×(1.052-1)=2536.88(万元) 第三年的涨价预备费=9000×(1.053-1)=1418.63 (万元) 涨价预备费= 562.5 +2536.88+ 1418.63 =4518.01(万元) 总投资=45000+3860+1395+4886+ 4518.01 =59659.01(万元) * 第二章建设工程投资的构成 * 三、固定资产投资方向调节税 贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构、加强重点建设、促进国民经济持续稳定协调发展 目前，此项税已暂停征收。 * 第二章建设工程投资的构成