第六章房地产场.pptVIP

（一）土地的自然供给 1、含义 2、土地经济供给的三种形态 3、影响土地经济供给的因素 4、增加土地经济供给的措施 5、土地自然供给与经济供给的区别与联系 含 义 在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。土地经济供给是动态的、有弹性的供给。 影响土地经济供给的因素 各类土地的自然供给 利用土地的知识和技能 社会经济发展需求 产品价格 土地利用计划 土地供给者的行为 增加土地经济供给的措施 扩大土地利用面积 提高土地的集约利用水平 建立合理的土地制度 调节消费结构 提高交通运输水平 利用新技术 保护土地资源 土地自然供给和经济供给的联系和区别 （一）影响土地需求的因素 （二）土地需求曲线 1、房地产供求平衡的内涵 1）含义：是指房地产商品的供给价格与需求价格一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济状态。 2）房地产供求平衡的基本原理 需求量与供给量的变动 对房地产市场供求平衡 的影响 （这里应强调是指在影响需求和供给 其他因素不变时，商品本身价格变动所 引起需求量和供给量的变动） 当P=ON1时，OM1＞0M2，即供不应求， 市场价格必然上升，一直上升到ON0时， 供给量与需求量相等，达到了均衡态。反之，亦然。 (1)总量性供不应求状态（卖方市场） 其它条件