2013年安徽各地市(县)房地产市场调研149P题稿.ppt

北拓、东扩、南整、西跨的发展规划，主城区、东部城区、南部城区共同构成“一城三区、一主两副”组团式城市空间布局结构。 海沃世贸商城 中央国际购物广场 淮南市目前的房地产分布，可大致划分为五大板块：东部城区板块、生态新区板块、山南新区板块、 中心城区板块和体育场板块。 目前，淮南市房地产市场发展正从市中心向外围扩散，呈现东进南扩之势，随着山南新区的建设，山南项目已成为淮南房地产市场发展的另一热点区域，价格亦是淮南楼市标杆。 地产板块划分 山南新区发展迅速，成为淮南最热点板块 恒大绿洲 山南印象 广弘城 西湖春天 金域蓝湾 山南新区 金地滟澜山 志高壹代城 顺发泽润园 生态新城绿茵里 生态新区 瀚城 金丰易居东方城市花园 东部城区 东方明珠 宏大香榭华都 幸福时光 金地国际城 金地月伴湾 中心城区 馨雅苑 东方国际广场 湖滨公园城 世纪天成 金恒花半里 上品印象 圣地新都会 银鹭万树城 淮河新城 惠利花园城城 金茂阳光 体育场片区 玺园 马鞍山市 马鞍山城市概况 强势区位和资源，重工业城市，人口密度低。 安徽省对外开放东大门，长江下游重要钢铁工业城市，横跨长江、接壤南京、长三角的桥头堡，是安徽的东大门、南京的后花园； 总面积4049平方公里、总人口233万，其中市区面积704平方公里，市区人口79万，建成区面积86平方公里，城市化率达60%； 下设花山区、雨山区、秀山区、金家庄四个市辖区，管辖当涂、和县、含山三个县； 既是“皖江城市带”门户城市，也是“南京都市圈”核心层城市、“长三角城市群”成员城市。 马鞍山人口分布 马鞍山市是个典型的人口输出型城市，人口一直保持缓慢增长态势。市区人口增加主要依靠城市扩张。虽然马鞍山规划人口160万，但由于城市的特性，人口规划一直无法实现。直到含山，和县的并入，使得城市总人口数激增，但带来的是大量的农业人口。 农业人口154万 城市人口79万 城市扩容 人口较少 马鞍山经济发展 经济重镇，增速下滑，第二产业为经济支柱 自2001年以来马鞍山经济保持2位数以上的快速增长，2011年GDP首次突破千亿元，2012年达到1232亿元，人均收入也保持省内排头兵位置，房地产市场在飞速发展，马鞍山在未来很长一段时间内仍旧是安徽的经济强市，但受国际大环境及本市支柱产业（第二产业）发展的影响，自2008年以来经济增速明显下滑。 马鞍山城市规划及发展 东扩才是城市的主旋律。 规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区与长三角发展的先进制造业基地，适宜创业和居住的生态城市，成为长三角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。 2020年 120万人 2020年 124平方公里 “西进受阻 东扩为主”，重点向东发展。 主城 副城 马鞍山市房地产市场状况 5878 5978 5648 5869 6067 5703 5657 5666 5867 5887 2011年10月至2013年10月马鞍山住宅均价走势 马鞍山市房地产市场状况 2013年上半年马鞍山市商品房热销榜单 2012年马鞍山市商品房销量前十名 销售套数（套） 销售面积（㎡） 销售金额（万元） 销售均价（元/㎡） 1 秀山湖壹号 1257 123187 55728 4524 2 朝辉·东方城 1235 128591 76312 5934 3 汇成上东 955 91674 56186 6129 4 恒泰·达观天下 939 62851 38869 6184 5 伟星·蓝山 718 67526 31603 4680 6 绿地·世纪城 590 59510 31941 5367 7 深业华府 496 64852 45066 6949 8 东方明珠 399 47011 32138 6836 9 泰和天成 390 42391 26002 6134 10 滨江郡 306 23545 9926 4216 花山区的成交总量位居榜首，占比一半以上 典型项目 首次开盘一次性推出1162套，基本售完，均价5800元/㎡（精装） 恒大御景湾 典型项目 秀山湖壹号 2011年底首次开盘至今共售出约20万方，均价4700元/㎡ 芜湖市 芜湖城市概况 地理位置：芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸。南倚皖南山系，北望江淮平原，长江与青戈江交汇处。在历史上是著名的港口城市，是安徽省沿江城市带的代表。 行政区划：芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万，其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。 城市性质：长江中下游国家重要的