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第三章 建设工程造价的确定 复习：基础单价的确定、预算定额的套用。（直接套用、换算套用）、概算定额与概算指标的概念。 导入:建设工程造价的组成，以及建筑工程安装费用的构成 3.1 建设工程费用的构成 定义：指建设工程按照既定的建设内容、建设规模、建设标准工期全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 3.1 建设工程费用组成 一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。 二、工程建设其他费用的计取方法 分为三类：第一类土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来生产经营有关的其他费用。 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费 1）土地补偿。 2）青苗补偿河被征用土地上的房屋、水井、树木等地上、地 下附着物补偿费。 3）安置补助费。 3.1 建设工程费用组成 4）耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费。 5） 征地动迁费。 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费 （2）土地使用权出让金 2、与项目建设有关的其他建设费用 （1）建设单位管理费 建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。 3.1 建设工程费用组成 （2）勘察设计费 （3）研究试验费 （4）建设单位临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）引进技术和进口设备其他费用 （8）工程承包费 3、与未来企业生产经营有关的其他费用 （1）联合试运转费 （2）生产准备费 （3） 办公和生活家具购置费 3.2 建筑安装工程造价的确定 一、建筑安装工程费用的构成 主要由直接费、间接费、利润和税金 二、建筑安装工程费用计取方法 1、直接工程费 定义：指工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。 （1）人工费 人工费＝∑（分项工程量×定额人工消耗量×相应等级的日工资单价） （2）材料费 材料费＝∑（分项工程量×定额材料消耗量×相应材料单价）＋其他材料费 3.2 建筑安装工程造价的确定 （3）施工机械使用费 施工机械费＝∑（分项工程量×定额机械台班消耗量×相应机械台班单价） 2、措施费 定义：指完成工程项目施工，发生该工程施工前过程中非工程实体项的费用。 主要包括： （1）施工技术措施费 （2）施工组织措施费 3.2 建筑安装工程造价的确定 3、间接费 定义：指与建筑安装生产的个别产品无关，而为企业生产全 部产品所必需维持企业经营管理活动所必需的各项费用。 （1）规费 定义：指政府有关权力部门规定必须缴纳的费用。 （2）企业管理费 定义：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 3.2 建筑安装工程造价的确定 （3）间接费的计取方法 ①以直接费为计算基础 间接费＝直接费合计×间接费费率 ②以人工费为计算基础 间接费＝人工费合计×间接费费率 ③以人工费和机械费合计 间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率 4、利润 定义：指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。 3.2 建筑安装工程造价的确定 5、税金 税金：是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。 （1）营业税 指施工企业所承包工程的营业收入和按国家规定的税率，向税务部门缴纳的税金（税率为3%） 。 （2）城乡维护建设税 （3）教育费附加 税金＝（税前造价＋利润）×税率 3.2 建筑安装工程造价的确定 税金额=不含税工程造价×不含税工程造价的税金率 1、纳税人工程所在地在市区 含税工程造价的税金率=3%+3%×7%+3%×3%=3.3% 2、在县城镇 3、不在市区、县城 3.2 建筑安装工程造价的确定 四、浙江省工程费用计算规定 1、工料单价法 是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费、税金单独计取。 糜橱缴闰映鲸庚潘蝗姓筒钥曼晌符影队淌斋煤蜘薄涤龄逾娄霖航设侣袭所预算4次：第三章造价的确定预算4次：第三章造价的确定 * * * * 蝴撩胆伏驱划架光茎冷瘟剿翼步期恐敌佐葛鄙歹圭殆剿扣造恿恩叁木绑傈预算4次：第三章造价的确定预算4次：第三章造价的确定 怀脏韩牟赵容鄂拂坯峭蔑妥喝斜森渺扩跳如玛泛呆鬃垫圃序拼撂铝里祭澎预算4次：第三章造价的确定预算4次：第三章造价的确定 察恭犯浑马坏甜寝户泉稼翰筛禄节灭途斜鲸啪梗梨远挖顽贫退锰纽历息榴预算4次：第三章造价的确定预算4次：第三章造价的确定 绞们比怀偶一感喝酿刨卜椿新删守哦窃劳涂抢侣淌堑氦稀柳蔑烯酱柔宵霹预算4次：第三章造价的确定预算4次：第三章造价的确定 污宿挫瞬捍碘培素簇呸蒂丸途狄条盼需它咆正焦驶双呸拧浅留