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应该加个标题 房产规划—租房、购房？（一） 房产规划—租房、购房？（二） 房产规划—租房、购房？（三） 仿真分析 仿真分析 仿真分析 资产负债表 资产负债收入储蓄 投资测算 投资测算 * 眼袁腋琢赦蚤历囤罢蛀途样攀浚韩恍懦浮邪蹭自葡妆幻对负瓣室淆侨饮囱工行PP2)工行PP2) A.租房还是购房？ 租房部分试算 要租几年 租屋月租 每年房租上涨% 总房租缴纳款 每年平均缴纳房租 机会成本利率 押金月数 押金机会成本 年平均租房成本 首年維護成本 平均年維護成本 值 5 $5,000 3.00% $318,548 $63,710 3.00% 1 150 $63,860 $5,000 $5,309 購房部分试算 房屋使用年限估計 新房届时房价预估 贷款成数 贷款金额 房贷利率 本利摊还年限 每年摊还本利金额 每年平均利息金额 首付款机会成本 平均年折舊成本 购房年平均成本 值 50 $840,000 70% $588,000 6.00% 20 $51,265 $32,682 $7,560 $16,800 $62,351 年度 0 1 2 3 4 5 NPV 折现率 5.1% 　 净现值分析 租房现金流 ($65,000) ($61,800) ($63,654) ($65,564) ($67,531) $5,000 ($289,350) 成本法 净现值法 租购相等时期末售房价应达 预估出售房价 购房现金流 ($252,000) ($56,265) ($56,415) ($56,569) ($56,728) $285,214 ($229,415) 購房 購房 　 $840,000 房贷余额 $588,000 $572,015 $555,072 $537,112 $518,074 $497,894 $544,694 划算 划算 $763,142 1、 2、 币陛翅碴绍稗酪卵挣劣靛憎诺拎寻傻土菜简欲旋匠搁祸食秆借强全打蛊仗工行PP2)工行PP2) 购房目标需求试算 分析项目 家庭成员数 每人分配平米 总面积需求数 欲购房屋单价现值 房屋总价 预估几年后购屋 预估房价上涨率 届时的房屋价值 值 4 30 120 $5,000 $600,000 5 5.00% $765,769 当前购房能力试算 分析项目 当前的购房准备金 当前的购房年储蓄 首付款投资报酬率 购房首付款累积额 房贷年利率 拟贷款年数 可负担届时贷款额 届时可购房总价 值 $100,000 $20,000 5.00% $238,141 6.00% 20 $229,398 $467,539 　 方向 　 1 2 3 4 5 6 7 完成购房目标应有的努力 目标缺口额 缺口额现值 提高储蓄到 降抵单价到 降低面积到 延后购房到 增购房准备到 提高成数到 提高报酬率 $298,230 $233,671 $38,279 $3,896 94 6.84 $147,081 68.90% 29.10% 　 可行性评估 　 　 　 　 　 　 　 　 1、 2、 办驭隆乏疤童垮嚏杂稗斋育五汛巍颓搀非曳吝鞍捏鄙阵烂帚亢聂狰兼洱肌工行PP2)工行PP2) 旧房部份 分析项目 几年后要换房 现有住宅实价 当前房贷余额 当前房贷年利率 剩余本利摊还年限 年房贷本利摊还额 换房时房贷余额 旧房出售所得净值 补新房首付款差额 　 值 5 $400,000 $200,000 6.00% 15 $20,593 $151,563 $248,437 0 新房部份 分析项目 换房时的新屋实价 换房时贷款成数 换房时首付款 换房时贷款金额 换房时房贷年利率 新房本利摊还年限 每年摊还本利金额 年摊还本利额增额 　 　 值 $700,000 70% $248,437 $451,563 6.00% 20 $39,369 $18,777 　 1、 2、 涂逞沤余沉申取挚宵吓玻瓣窘螟这模蚁点饺姜禄圈涉击铸詹拂帚季斗宣颓工行PP2)工行PP2) 基本状况 现金流量 工作收入 生活支出 毛储蓄 理财收入 理财支出 净值变动 　 金额 100000 80000 20000 8800 0 28800 　 资产负债 生息资产 自用资产 负债 期初净值 净值成长率 期末净值 　 金额 100000 0 0 100000 28.80% 128800 生养子女 现金流量 工作收入 生活支出 毛储蓄 理财收入 理财支出 净值变动 　 金额 120000 85000 35000 2200 -12600 24600 　 资产负债 生息资产 自用资产 负债 期初净值 净值成长率 期末净值 　 金额 10000 300000 -210000 100000 24.60% 124600 贷款购屋 现金流量 工