城西项目竞品数据20120419导论.pptVIP

身居繁华 深藏优雅 外国宾板块标杆楼盘——保利香槟国际 基础信息 中环西岸观邸 正成拉斐 成都后花园 中铁塔米亚 英伦 香槟国际 怡景城市花园 傲城 合能四季城 华邑阳光里 华置西锦城 锦世溪地湾 2011年2-2012年3月量价走势 月份 套数 表单均价 7月 131 7189 8月 106 7251 9月 82 7107 10月 130 7107 11月 74 7200 12月 83 7029 1月 49 6802 2月 65 6941 3月 204 6879 保利香槟国际具有品牌知名度，该项目分别于2011年7月份、8月份、10月份开盘，价格一般保持在7000-7200元/平米之间时，销售量最高可达每月131套，而受政策影响进入2012年以来，价格持续走低，在6800元/平米左右。整体价格走势呈下降趋势。 外国宾板块标杆楼盘——保利香槟国际 月度均价及销量走势 3 2 1 4 5 6 16 15 7 8 9 10 11 12 13 14 17 18 19 房源情况： 1、目前在售为4、14、17、11（LOFT）栋、1栋(LOFT)，其他6、10、12、13、16、18、19、栋已全部售罄，后期新增推量为住宅1栋（5），LOFT为4栋（7、8、9、15）。 价格优惠： 2、住宅整体均价为6800元/平米、最低6400元/平米、最高7000/平米，商业整体均价为8200元/平米； 3、目前优惠一次性2% ，按揭1% ，常规购房优惠1﹪，银卡优惠5000元，推出40套特价房源，每套优惠30000-50000元。 户型配比表 面积区间 户型 套数 总价区间（表单） 总价区间（实得） 总占比 总去化率 销量 存量 去化率 77 套二 32 48-50 40-42 10.26% 20.38% 32 0 100.00% 85 套二 124 59-68 51-60 39.74% 46.50% 73 51 58.87% 106 套二变套三 92 69-75 61-67 29.49% 16.56% 26 66 28.26% 133 套三变套四 64 93-97 85-89 20.51% 16.56% 26 38 40.63% 合计 　 312 　 　 100.00% 100.00% 157 155 　 根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在77-85平米套二，赠送空间为10平米，实得总价为40-60万之间，加之其品牌影响力，价格客户容易接受；133平套四销售率达到40.63%； 供应房源中，目前以套二房源占比最大，达50%； 供应房源中，整体以85平米套二最为畅销，仍然以刚需为主，含少部分投资。 外国宾板块标杆楼盘——保利香槟国际 竞品产品分析 外国宾板块标杆楼盘——中铁塔米亚 基础信息 双铁上 城西最生活 中环西岸观邸 正成拉斐 成都后花园 中铁塔米亚 英伦 香槟国际 怡景城市花园 傲城 合能四季城 华邑阳光里 华置西锦城 锦世溪地湾 2011年2-2012年3月量价走势 月份 套数 表单均价 2月 74 6960 3月 22 6898 4月 40 6861 5月 49 7000 6月 60 7000 7月 4 5699 8月 9 5915 9月 134 5915 10月 75 6100 11月 61 6163 12月 3 5443 1月 1 5500 2月 3 5100 3月 72 5582 中铁塔米亚，于9月开始正式调整价格，均价基本维持在5900-6100元/平米，期间销售量平均每月105套，环比前期上涨1.83倍，目前整体均价在5500元/平米，可保持销售。整体价格走势呈下降趋势。 外国宾板块标杆楼盘——中铁塔米亚 月度均价及销量走势 9月份降价 二期 规 划 道 路 规划