阳江住房积金办事指南.docVIP

住房公积金办事指南 1、住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。目前住房公积金管理机构为阳江市住房公积金管理中心，地址：阳江市漠江路139号市府大院六楼602住房公积金中心，联系人：李小姐，联系电话：0662-3318670。 2、单位和职工都有缴存住房公积金的义务，与职工户口是否在本城市无关，与单位所有制性质无关，只要是在职职工，单位都应按规定为职工按时、足额缴存住房公积金。 3、住房公积金的缴存是一种强制缴存行为，违反《住房公积金管理条例》的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，可由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，可由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 4、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例；职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。住房公积金的缴存比例最低为（单位、个人分别缴交）5%，有条件的单位可以提高缴存比例，但单位的缴存比例不得超过职工本人上一年度月平均工资总额的20%，个人的缴存比例不得低于单位缴存比例。 5、缴存住房公积的六大好处：一是职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息均属职工个人所有，实际上提高了职工的工资待遇；二是单位和个人按政府规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税（免税额度为单位和个人分别缴存比例的12%，根据国家政策进行调整），存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税，实现双重免税；三是职工在购建自住住房时，可以申请比商业银行贷款利率更低的住房公积金低息贷款；四是职工在购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的、偿还购房贷款本息的、租房自住的可以申请提取住房公积金帐户内的存储余额；五是职工当年存入专户的住房公积金按居民存储活期存款利率计息，上年结转的住房公积金利息比照三个月整存整取利率计息；六是职工退休时能一次性、全部提出住房公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。 6、住房公积金贷款最高额度由20万元提高到30万元；夫妻双方均有缴存住房公积金的，两人同时申请购买同一套住房，合计贷款最高额40万元。如职工住房价值够想多贷还可以同时向商业银行申请贷款（即组合贷款）。住房公积金贷款最长期限30年。 一、住房公积金开户办理程序 汇缴单位到住房公积金管理中心领取开户资料 ︱↓ 填写完毕，单位加具意见后交中心审核 ︱↓ 交指定银行办理住房公积金帐户设立手续 二、住房公积金缴存办理程序 　　1、正常汇缴单位 在每月发放工资之日起5日内，将核定的住房公积金金额存入管理中心住房公积金专户 ︱↓ 到指定银行索取住房公积金汇补交通知书 ︱↓ 登记单位住房公积金明细账和职工个人住房公积金明细账 　　2、缴存有变动的单位 到管理中心领取《变更清册》，填写完毕，单位加具意见后交中心审核 ︱↓ 交指定银行办理住房公积金汇缴变更手续 ︱↓ 将变动后重新核定的住房公积金金额存入管理中心住房公积金专户 ︱↓ 到指定银行索取住房公积金汇补交通知书 ︱↓ 登记单位住房公积金明细账和职工个人住房公积金明细账 三、住房公积金支取办理程序 向管理中心提供住房公积金支取相关的证明材料（详见附表），并提出支取住房公积金的书面申请 ︱↓ 由住房公积金管理中心审批 ︱↓ 审批符合规定的支取范围，由中心办理住房公积金支付手续 ︱↓ 到指定银行领取住房公积金款项 附表： 提取原因 提取次数 有效期 必收要件 一次性付款购房 一次 一年内 1 、身份证； 2 、购房合同； 3 、购房发票 二手房 一次 一年内 1 、身份证； 2 、房产证； 3 、交易所《买卖合同》；4、发票。 商品房按揭 首次 缴存满一年 1 、身份证； 2 发票； 3 、购房合同； 4 、贷款抵押合同。 每隔一年提一次 提取额不超过贷款额 1 、身份证； 2 、还贷凭证； 3 、贷款合同。 建房 一次 许可证有效期内 1 、身份证； 2 、建筑工程规划许可证；3、国有土地使用权证；4、房地产权证。 翻建、大修 一次 一年内 1 、身份证； 2 、房屋质量鉴定证明。 3 、房地产权证；4、预（结）算书。 离、退休 结清本息、销户 ? 1 、身份证； 2 、离、退休证。 丧失劳动能力 结清本息、销户 ? 1 、身份证； 2 、终止劳动关系合同； 3 、医院证明或《劳动能力鉴定表》。