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房地产开发工程项目费用表 序号 项目名称 费用(万元) 1 土地费用：开发商取得土地使用权所支付的土地出让金。 989.72 1.1 土地使用权出让金：是通过有偿有限期出让方式取得地土地使用权的受让者按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。 960.89 计算式：土地使用权出让金＝37.98亩×25.3万元＝960.89万元。 1.2 契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 28.83 计算方法：契税以计税依据(成交价格)乘以税率(3%～5%)计算。 计算式：契税＝960.89万元×3%＝28.83万元。 2 其他费用：与建设项目有关的费用。 1588.67 2.1 建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。 79.36 计算方法：以工程费用为基数乘以建设单位管理费率计算。 计算式：建设单位管理费＝(4904.57+386.18)×1.5%＝79.36万元。 2.2 规划设计费：根据发包人的委托，提供编制规划设计文件服务所收取的费用。 5.06 计算方法：建筑总平面布置或者小区规划设计，按照1～2元/m2计算收费。 计算式：规划设计费＝25320m2×2元/m2＝5.06万元。 2.3 建筑设计费：根据发包人的委托，提供编制施工图设计文件服务所收取的费用。 172.21 计算方法：以工程费用为计费额，即4904.57+386.18＝5290.75万元。 计算式：建筑设计费＝(249.6-163.9)/(8000-5000)×(5290.75-5000)+163.9＝172.21万元。 2.4 工程勘察费：是指勘察人员根据发包人委托，收集已有资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进地测绘、勘探、取样、试验、检验、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 26.45 计算方法：以工程费用的0.3%～0.8%计算，即4904.57+386.18＝5290.75万元。 计算式：工程勘察费＝5290.75万元×0.5%＝26.45万元。 2.5 施工图审查费：是指建设行政主管部门委托具有审查资质的施工图审机构，根据国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标标准、规范执行情况等进行审查时，向建设单位收取的经营性服务费用。 22.39 计算方法：以工程设计收费标准为基数乘以设计审查费计费标准(13%)。 计算式：施工图审查费＝172.21万元×13%＝22.39万元。 2.6 工程勘察报告审查费：是指建设行政主管部门委托具有审查资质的施工图审机构，根据国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标标准、规范执行情况等进行审查时，向建设单位收取的经营性服务费用。 2.65 计算方法：以工程勘察收费标准为基数乘以工程勘察费标准(10%)。 计算式：工程勘察报告审查费＝26.45万元×10%＝2.65万元。 2.7 招标代理费：是指招标代理机构接受招标人的委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及提供招标前期咨询，协调合同的签订等业务所收取的费用。 21.13 计算方法：以中标金额为基数，按差额定率累进法计算，中标价按4904.57+386.18＝5290.75万元计算。 计算式：招标代理费＝100×1.0%+(500-100)×0.7%+(1000-500)×0.55%+(5000-1000)×0.35%+(5290.75-5000)×0.2%＝21.13万元 2.8 工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。包括：施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务。 126.63 计算方法：以工程费用为计费额，即4904.57+386.18＝5290.75万元。 计算式：工程监理费＝(181.0-120.8)/(8000-5000)×(5290.75-5000)+120.8＝126.63万元。 2.9 场地准备和临时设施费：是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。1、场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。2、临