【2017年整理】5租赁.ppt

判断为经营租赁时： 出租方多了一步分录： 购买资产的分录。 其余的会计处理与正常经营租赁一样。 承租方分情况： 公允交易的： 承租方多了一步资产处置分录， 出售资产的损益即“售价-资产账面价值”之差 确认为出售当期的损益-营业外收入/支出 判断为经营租赁时： 非公允交易的：承租方多了三步分录： 1)通过固定资产清理进行出售资产的记录 2)出售资产的损益即“售价-资产账面价值”之差 应于当期确认 但若售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销，按与确认租金费用相一致的方法分摊 该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，在预计的资产使用期限内按与确认租金费用相一致的方法分摊 3)递延的记入 “递延收益-未实现售后租回损益(经营租赁)”， 4)分期摊销：按与确认租金费用一致的方法，如租金支付比例进行分摊，作为租金费用的调整 三、售后租回交易的披露 承租人和出租人除应当按照有关规定披露售后租回交易外，并对特殊条款做披露。 售后租回合同中规定的区别于一般租赁交易的条款，如租赁标的物的售价等 提高作业：租赁练习计算题3、5 * 在租赁合同中，一般有专门条款对租赁期长短及起止日期作出规定.企业在实务操作中应当将租赁合同中规定的起租日作为租赁开始日。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 * * 优惠续租价远低于当日正常租金，按照旧准则指南中说明，这里的“远低于”，通常是指低于70％（含70％）。优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的，其实是一种名义购买价。按照旧准则指南中的说明，在实务中，一般可按照低于5％（含5％）来掌握。但09CPA教材例子中为25% A租赁开始日20X2.1.1 借：固定资产-融资租入固定资产2 587 100 未确认融资费用 422 900 贷： 长期应付款-应付融资租赁款3 000 000 银行存款 10 000 B每月分摊未确认融资费用 借：财务费用 贷：未确认融资费用 年分摊未确认融资费用/12 日期① 租金② 确认的融资费用 ③=期初⑤*8% 应付本金的减少额 ④=②-③ 应付本金余额 期末⑤=期初⑤-④ (1)X2.1.1 2 577100 (2)X2.12.31 1000 000 206 168 793 832 1 783 268 (3)X3.12.31 1000 000 142 661.44 857 338.56 925 929.44 (4)X4.12.31 1000 000 74 070.56 925 929.44 0 合计 3000 000 422 900 2 577 100 未确认融资费用分摊表(实际利率法) 20X1.12.31 单位：元 74 070.56=1000 000-925 929.44 1-11月 借：财务费用 17 180.67 贷：未确认融资费用17 180.67 206 168/12=17 180.67 1-11月共分摊17 180.67*11=188 987.37 12月应分摊206 168-188 987.37=17 180.63 借：财务费用17 180.63 贷：未确认融资费用17 180.63 C20X2.12.31支付租金 借：长期应付款-应付融资租赁款1 000 000 贷：银行存款 1 000 000 D20X2年计提折旧(月计提折旧分录) 年折旧额为： 2587100*(11/35)=813 088.57(元) 月计提折旧额为：813 088.57/11=73 917.14(元) 借：制造费用-折旧费 73 917.14 贷：累计折旧［2587100/(3*12-1)］73 917.14 (20X2年共提累计折旧73 917.14*11=813 088.54) 注意期末调余额 20X3年的分录： 每月分摊未确认融资费用142 661.44/12=11 888.45 借：财务费用 11 888.45 贷：未确认融资费用 11 888.45 (20X3年12月分摊的未确认融资费用为平衡数) 20X3.12.31支付租金 借：长期应付款-应付融资租赁款1 000 000 贷：银行存款 1 000 000 20X3月计提折旧 借：制造费用-折旧费73 917.14 贷：累计折旧 73 917.14 (20X3年年折旧额为：2587100*12/35=887 005.71) 注意期末调整 20X4年的分录： 1-11月分摊未确认融资费用 借：财务费用［