新精典课件疆玛纳斯房地产市场调研.pptVIP

地理位置 玛纳斯县地处新疆腹地，与北部塔城、西部伊宁呈三角鼎立之势，素有乌鲁木齐“西大门”之称。 东距新疆首府乌鲁木齐市126公里，距昌吉州政府所在地昌吉市91公里。 全县总面积1.1万平方千亩，辖14个乡镇场站、5个驻县团场。 交通状况 人口状况 历史文化 玛纳斯历史悠久、文化厚重，是古丝绸之路北道重镇，史有“金玉之乡”、“凤凰城”等美誉。唐朝设置西海县，1778年（清乾隆）建绥来县，1954年改成玛纳斯县。玛河文化、碧玉文化、凤凰文化，并称为“玛纳斯三大文化”。 第一产业 第二产业 第三产业 未来发展 新城规划 玛纳斯经济走势良好，GDP稳步增长 玛纳斯主要楼盘地图 房型结构以2室户和3室户为主，活动空间相对比较小。 人们居住在早期开发的房屋，室内设计多不合理，如卫生间布置、方位和通风存在问题，冰箱、洗衣机的放置位置欠合理。对这些地方都应该多加考虑，以体现人本思想的居住理念。 3室户稍大户型逐渐被人们青睐，因其可满足3口之家以及来客需求，而许多家长考虑孩子应有一个更加舒适的成长环境，或与老人同住。2室户的需求量也有一定的比例，主要是一些新结婚、家庭比较贫困和退休静养的群体主选的户型。开发商可在一个楼盘上开发多种户型、多种客厅面积，满足更多人群的需求。 玛纳斯人民目前居住户型情况 3 玛纳斯人民对居住社区生活配套的需求 4 医院、学校、超市、菜市场和公园等是人们购房时主要考虑的配套内容，因其与市民的生活息息相关。 玛纳斯人民对社区内配套的需求 5 基本生活配套是人们被关注的热点，如幼儿园、阅览室、健身房和棋牌室等，基本是小区开发的必备配套设施。 玛纳斯人民对社区风格的需求 6 对建筑风格的需求 现代园林和简洁式的风格已为近阶段居民的喜好，住宅风格多样化是必然结果。现代作品大都以体现时代特征为主，无过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例舒适度、空间结构清楚美观，体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。无论建筑风格如何，必须将楼盘做好，做得有个性，这样才能为消费者认可和接受。 根据抽样调查，可以看出玛纳斯人民对于房地产项目的选择，首先会考虑项目地段，项目交通的便利性，户型结构，社区环境及小区的配套设施； 其次社区的物业管理水平，价格，升值空间也逐渐开始影响客户选择； 开发商品牌，入住时间，商业繁华程度如何，并不成为影响其决定的主要因素。 玛纳斯人民购买动机分析 7 你不考虑为你子女提前购房吗？ 小孩子还小，不用替他考虑那么多，现在这么大够住了，等小孩长大了，他们也不愿意跟我们一起住，他们自己去买房子住。 ——某私营业主 买得起你们这房子的都是哪些人啊？ 团场，他们一般承包400亩以上地的 ，年收入都在30万以上，都有能力买我们这边的房子。 ——中影文化广场营销经理 * 房地产市场调研报告 2013年6月 新疆玛纳斯 福州信达雅营销策划 1, 玛纳斯县基本概况 2，玛纳斯宏观经济数据 3，玛纳斯县房地产市场概况 3，客户研究 4，市场总结 目录 玛纳斯县基本概况 1 玛纳斯 北疆线 连霍高速 乌奎高速 距离乌鲁木齐飞机场约117公里 2 全县有汉回、哈萨克、维吾尔等32个民族，总人口28万。 其中87%为汉族，7%哈萨克族。 59.8% 40.2% 3 从事农业人口占据总人口40.2%，非农业人口数量占据总人口59.8%。 4 5 农林牧业 （棉花、番茄、葡萄、玉米、林业、生猪、肉羊、牛、羽肉鸡） 玛纳斯县依托澳洋科技、中信国安、中粮屯河、天康生物等农业产业化的大企业，已建成50万亩棉花、5万亩加工番茄、6万亩酿酒葡萄、15万亩制种玉米、40万头生猪、100万只肉羊、1200羽肉鸡生产基地，是“中国优质棉花之乡”、“中国优质酿酒葡萄之乡”、“中国优质加工番茄之乡” 6 玛纳斯围绕打造混纺、能源、煤化工“三个百亿”产业集群，建成全国重要的混纺产业基地和新疆重要的电力生产基地，建有一个自治区级工业园区。 矿产资源丰富，包括煤炭、石油、天然气、硫铁矿、碧玉、砂金、石灰石等20多种矿产资源。 其中已探明煤炭储量100亿吨，石油1.4亿吨，天然气128亿立方米。 7 餐饮业 在特色餐饮业发展中，该县