【2017年整理】鞍山房地产.pptVIP

* 第一部分 鞍山宏观基础市场研究 1、鞍山概况 地理位置 鞍山市地处辽东半岛中部。东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市308公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。 建置沿革 鞍山于1937年由当时的伪满洲国溥仪颁发“敕令”，决定鞍山实行市制，1949年直辖于东北行政委员会，1953年3月划归中央直辖，1954年6月19日改由辽宁省管辖至今。 地势地貌 鞍山市的地势地貌特征是东南高西北低，自东南向西北倾斜。 河流水系 鞍山市境内有大小河流40余条。其中，较大的河流有辽河、浑河、太子河、大洋河、哨子河。 气候 鞍山市地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属于暖温带大陆性季风气候区。 行政区划 鞍山市辖海城市（县级市）、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、立山区、千山区，县（市）区共辖58个镇、7个乡、48个街道办事处。 2、鞍山区位 鞍山座落在美丽富饶的辽东半岛中部，东依千山山脉，西连辽河平原，南临港口城市营口、大连，北接辽宁省省会沈阳。鞍山市位于辽宁省中部，全境南北最长175公里，东西最宽133公里。东北与辽阳县毗邻；西与大洼县相连；南与大石桥市、庄河市、凤城县接壤。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳89公里；东距煤铁之都本溪96公里；南距滨城大连308公里；西南距营口跋鱼圈港120公里；西距油城盘锦103公里。 鞍山在辽宁的位置 鞍山市行政区划图 3、鞍山发展规划 扩城 总体目标——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局 措 施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心分散组团式布局结构。 东 控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团； 南 进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区，优先发展大型带动型项目，促进新区启动； 西 拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； 北 调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙河 沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； 中 疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸和绿地建设。 铁东：进一步完善作为鞍山市的形象窗口 　　 实施亮化工程，改造绿化设施，扩大绿化面积。 　　 提升商业规模和层次，全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。 铁西：产业发展、环境改善和居住改造并举 培育壮大主导产业，提高钢铁企业精深加工能力，继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电水暖、装饰材料等特色专业市场，不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完善城区绿化体系，改善居住区的人居环境； 立山：全力发展“房地产 实施危旧房改造，推进建国东路、中华北路两侧的动迁和拆迁工作，回迁房建设，土地进行商业开发；基本完成村屯改造，实现居民进小区目标； 千山：建成商贸物流和高标准住宅区 以旧堡为中心的城市新区总体规划和改造，将鞍海路、杨柳河、沟家寨、旧腾路区域建成商贸物流和高标准住宅区；将区委北侧、兴盛南路段区域建成现代办公区和居住区；将兴盛南路北段、旧堡货场区域整合为物流区；以鞍山市规划建设“千山组团”和“汤岗子组团”为契机，抓好“一城四星”城镇建设； 中心城区建设： 工业进园区、商业进城区、民居进小区 工业进园区：从2006起到2010年底共分三批，把目前分布在鞍山市区内除鞍钢集团以外共180户企业从市区迁至工业园区，从而进一步改善城市环境、调整城市布局； 商业进城区：以胜利路、建国南路、中华南路和解放东路为重点，推进建设家乐福、乐购、沃尔玛、香港新世界百货、天津家世界等5项亿元大项目以及大型百货、超市和连锁店项目； 民居进小区：大力实施旧城、村屯改造，实现居民进小区目标。投资170亿改造开发胜利路延线； 4、鞍山宏观经济基本状况 2008年,全市经济社会发展呈现强劲态势，取得历史性跨越。全年实现地区生产总值1608亿元，增长18.3%； 实现规模以上工业增加值670亿元，增长17.5%； 完成地方财政收入160亿元，增长55%； 实际利用外商直接投资5.8亿美元，增长1.1倍； 引进内资455亿元，增长30%；外贸出口31.5亿美元，增长31%； 实现社会消费品零售总额367亿元，增长23